Rendement locatif · 85330
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
À Noirmoutier-en-l'Île, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,6 % à 4,0 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 104 500 € | 350 €/mois | 4,0 % |
| T2 | 42 m² | 199 500 € | 576 €/mois | 3,5 % |
| T3 | 62 m² | 294 500 € | 759 €/mois | 3,1 % |
| T4 | 85 m² | 403 750 € | 957 €/mois | 2,8 % |
| Maison | 95 m² | 503 405 € | 1 097 €/mois | 2,6 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Noirmoutier-en-l'Île : taxe foncière à 38,81 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RES LES DUNES DE LA LINIERE | 230 m² | 1 700 000 € | 7 392 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 ALL PIERRE HUBERT | 68 m² | 885 000 € | 13 015 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9023 RES DU TESSELIER | 97 m² | 260 000 € | 2 681 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA ROULETTE | — | 67 000 € | 10 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | RUE VENELLE D EN HAUT | — | 140 000 € | 628 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 23D RUE DU CLOUCQ DU VIEIL | 118 m² | 985 000 € | 8 348 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | RUE DE LA GARE | 83 m² | 224 000 € | 2 699 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 RUE DE LA BARBAUDERIE | 39 m² | 325 000 € | 8 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 RUE DU GRAND FOUR | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA MADELEINE | 120 m² | 2 100 000 € | 17 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noirmoutier-en-l'Île — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
107 m²
8,1/10265 750 €
139 m²
8,0/10309 337 €
129 m²
7,9/10330 750 €
353 m²
7,7/10948 000 €
100 m²
7,7/10183 600 €