Investir · 85330
Rendement, marché et risques à Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Faut-il investir à Noirmoutier-en-l'Île ? Prix médian 4 750 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Noirmoutier-en-l'Île et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 750 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 299 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Noirmoutier-en-l'Île en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
38,81 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Noirmoutier-en-l'Île :
Le rendement locatif brut indicatif à Noirmoutier-en-l'Île avoisine 3,1 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Noirmoutier-en-l'Île.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 38,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Noirmoutier-en-l'Île.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 750 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RES LES DUNES DE LA LINIERE | 230 m² | 1 700 000 € | 7 392 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 ALL PIERRE HUBERT | 68 m² | 885 000 € | 13 015 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9023 RES DU TESSELIER | 97 m² | 260 000 € | 2 681 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA ROULETTE | — | 67 000 € | 10 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | RUE VENELLE D EN HAUT | — | 140 000 € | 628 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 23D RUE DU CLOUCQ DU VIEIL | 118 m² | 985 000 € | 8 348 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | RUE DE LA GARE | 83 m² | 224 000 € | 2 699 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 RUE DE LA BARBAUDERIE | 39 m² | 325 000 € | 8 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 RUE DU GRAND FOUR | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA MADELEINE | 120 m² | 2 100 000 € | 17 500 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noirmoutier-en-l'Île — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noirmoutier-en-l'Île
107 m²
8,1/10265 750 €
139 m²
8,0/10309 337 €
129 m²
7,9/10330 750 €
353 m²
7,7/10948 000 €
100 m²
7,7/10183 600 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Noirmoutier-en-l'Île. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.