Prix immobilier · 85330
Commune de Noirmoutier-en-l'Île · code postal 85330
À Noirmoutier-en-l'Île, le prix médian au m² est de 4 750 €/m² pour un appartement et 5 299 €/m² pour une maison, +42 % sur 10 ans.
On scrute le marché de Noirmoutier-en-l'Île en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
4 750 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
5 299 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
547 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,2 €/m²
loyers médians à Noirmoutier-en-l'Île en 2023
Rendement brut
3,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Noirmoutier-en-l'Île.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 750 €/m² | 4 194 4 792 | 2025 |
| Maison | 5 299 €/m² | 4 204 6 723 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 377 m² | 547 €/m² | 389 |
À Noirmoutier-en-l'Île, les loyers s’échelonnent entre 9,5 €/m² et 15,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Noirmoutier-en-l'Île en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
123 k€
5 605 €/m²
T2 · 42 m²
213 k€
5 083 €/m²
T3 · 62 m²
295 k€
4 750 €/m²
T4 · 85 m²
380 k€
4 465 €/m²
T5 · 105 m²
444 k€
4 228 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
7 877
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
1,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 050 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
225 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre intermédiaire de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Noirmoutier-en-l'Île :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 4 675 à 4 505 habitants, soit -3,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Noirmoutier-en-l'Île 38,6 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (15,2/1000).
De 48,4/1000 en 2021 à 38,6/1000 en 2025.
4 750 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,1 % à Noirmoutier-en-l'Île. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 29 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 15 RES LES DUNES DE LA LINIERE | 230 m² | 1 700 000 € | 7 392 €/m² |
| 31 déc. 2025 | Maison | 14 ALL PIERRE HUBERT | 68 m² | 885 000 € | 13 015 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Maison | 9023 RES DU TESSELIER | 97 m² | 260 000 € | 2 681 €/m² |
| 30 déc. 2025 | Terrain | CHE DE LA ROULETTE | — | 67 000 € | 10 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Terrain | RUE VENELLE D EN HAUT | — | 140 000 € | 628 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Maison | 23D RUE DU CLOUCQ DU VIEIL | 118 m² | 985 000 € | 8 348 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Local | RUE DE LA GARE | 83 m² | 224 000 € | 2 699 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 70 RUE DE LA BARBAUDERIE | 39 m² | 325 000 € | 8 334 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 63 RUE DU GRAND FOUR | 67 m² | 300 000 € | 4 478 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 12 RUE DE LA MADELEINE | 120 m² | 2 100 000 € | 17 500 €/m² |
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Noirmoutier-en-l'Île est passé de 3 334 €/m² à 4 750 €/m², soit +42 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Noirmoutier-en-l'Île : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Noirmoutier-en-l'Île
107 m²
8,1/10265 750 €
139 m²
8,0/10309 337 €
129 m²
7,9/10330 750 €
353 m²
7,7/10948 000 €
100 m²
7,7/10183 600 €
Répartition des 1 838 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Noirmoutier-en-l'Île.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
183 ventes affichées · de 3 206 €/m² à 9 010 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.