Prix immobilier · 17220
Commune de Montroy · code postal 17220
À Montroy, le prix médian au m² d’une maison est de 2 732 €/m², pour un loyer médian d’environ 12,0 €/m².
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Prix médian · maison
2 732 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
157 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
12,0 €/m²
loyers médians à Montroy en 2023
Rendement brut
5,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Montroy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 732 €/m² | 2 567 2 983 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 463 m² | 157 €/m² | 120 257 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 46 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Montroy, les loyers s’échelonnent entre 10,1 €/m² et 14,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Montroy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
71 k€
3 224 €/m²
T2 · 42 m²
123 k€
2 923 €/m²
T3 · 62 m²
169 k€
2 732 €/m²
T4 · 85 m²
218 k€
2 568 €/m²
T5 · 105 m²
255 k€
2 431 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,40 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 300 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 540 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 840 € /an
Ordre de grandeur : à Montroy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
407
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 530 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
230 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Petite ville. Les grandes structures à Montroy :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 881 à 963 habitants, soit +9,3 % sur 7 ans.
2 732 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,3 % à Montroy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Montroy est passé de 1 630 €/m² à 2 732 €/m², soit +68 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Montroy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Montroy
190 m²
6,6/10357 000 €
133 m²
6,1/10300 000 €
365 m²
6,0/10644 000 €
72 m²
5,4/10280 000 €
135 m²
5,4/10479 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 déc. 2025 | Maison | 16 RUE DE LA RABIERE | 130 m² | 414 950 € | 3 192 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 14 CHE DE LA VILLE | 94 m² | 324 750 € | 3 455 €/m² |
| 2 sept. 2025 | Maison | 27C GR GRANDE RUE | 113 m² | 317 500 € | 2 810 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 2 CITE DES ORMEAUX | 92 m² | 255 000 € | 2 772 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 7 IMP DES ACACIAS | 94 m² | 306 000 € | 3 256 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 7 CHE DE LA VILLE | 111 m² | 240 000 € | 2 163 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 12 CITE DES ORMES I | 89 m² | 260 000 € | 2 922 €/m² |
| 27 mai 2025 | Maison | 14B CITE DES ORMEAUX | 50 m² | 125 000 € | 2 500 €/m² |
| 28 mars 2025 | Maison | 2 IMP DES SARMENTS | 76 m² | 219 900 € | 2 894 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 5 IMP DES SARMENTS | 94 m² | 240 500 € | 2 559 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 90 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Montroy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
57 ventes affichées · de 2 100 €/m² à 4 029 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.