Rendement locatif · 87380
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Magnac-Bourg (87380)
À Magnac-Bourg, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 6,2 % à 8,7 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 33 396 € | 243 €/mois | 8,7 % |
| T2 | 42 m² | 63 756 € | 399 €/mois | 7,5 % |
| T3 | 62 m² | 94 116 € | 526 €/mois | 6,7 % |
| T4 | 85 m² | 129 030 € | 663 €/mois | 6,2 % |
| Maison | 95 m² | 117 040 € | 684 €/mois | 7,0 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Magnac-Bourg : taxe foncière à 43,69 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 IMP DES EPIS DE FAITAGE | 160 m² | 255 000 € | 1 594 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5001 CAUX | 116 m² | 229 750 € | 1 981 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 146 RTE DU THEILLAU | 55 m² | 41 000 € | 746 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | MOULIN DE ROUFFIGNAC | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | PRE LAFARGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES SOURCES | 89 m² | 132 500 € | 1 489 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 135 RTE DE BOURDELAS | 52 m² | 120 000 € | 2 308 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA CROIX BERTRAND | — | 38 000 € | 56 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 4 PL DE LA BASCULE | 65 m² | 70 000 € | 1 077 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 1365 PAS LA VILLEDIEU | 138 m² | 310 000 € | 2 247 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnac-Bourg — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
1068 m²
6,9/1042 000 €
250 m²
6,6/10200 000 €
104 m²
6,1/10138 900 €
104 m²
5,7/10149 000 €
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5,7/10148 500 €