Prix immobilier · 87380
Commune de Magnac-Bourg · code postal 87380
À Magnac-Bourg, le prix médian au m² est de 1 518 €/m² pour un appartement et 1 232 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,5 €/m².
On scrute le marché de Magnac-Bourg en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 518 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
1 232 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
51 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,5 €/m²
loyers médians à Magnac-Bourg en 2023
Rendement brut
6,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Magnac-Bourg.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 518 €/m² | 800 1 649 | 2022 |
| Maison | 1 232 €/m² | 996 1 877 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 686 m² | 51 €/m² | 38 57 |
À Magnac-Bourg, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Magnac-Bourg en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
39 k€
1 791 €/m²
T2 · 42 m²
68 k€
1 624 €/m²
T3 · 62 m²
94 k€
1 518 €/m²
T4 · 85 m²
121 k€
1 427 €/m²
T5 · 105 m²
142 k€
1 351 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,69 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Magnac-Bourg, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
656
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
25,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
7,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 680 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
74 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Magnac-Bourg :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 094 à 1 121 habitants, soit +2,5 % sur 7 ans.
1 518 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,7 % à Magnac-Bourg. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 17 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Magnac-Bourg est passé de 917 €/m² à 1 232 €/m², soit +34 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Magnac-Bourg depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 37 IMP DES EPIS DE FAITAGE | 160 m² | 255 000 € | 1 594 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Maison | 5001 CAUX | 116 m² | 229 750 € | 1 981 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 146 RTE DU THEILLAU | 55 m² | 41 000 € | 746 €/m² |
| 4 déc. 2025 | Terrain | MOULIN DE ROUFFIGNAC | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Terrain | PRE LAFARGE | — | 1 € | 1 €/m² |
| 19 nov. 2025 | Maison | 4 IMP DES SOURCES | 89 m² | 132 500 € | 1 489 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 135 RTE DE BOURDELAS | 52 m² | 120 000 € | 2 308 €/m² |
| 29 août 2025 | Terrain | LA CROIX BERTRAND | — | 38 000 € | 56 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 4 PL DE LA BASCULE | 65 m² | 70 000 € | 1 077 €/m² |
| 14 août 2025 | Maison | 1365 PAS LA VILLEDIEU | 138 m² | 310 000 € | 2 247 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Magnac-Bourg : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~31 biens passent le seuil chaque semaine à Magnac-Bourg
1068 m²
6,9/1042 000 €
250 m²
6,6/10200 000 €
104 m²
6,1/10138 900 €
104 m²
5,7/10149 000 €
103 m²
5,7/10148 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
26 ventes affichées · de 746 €/m² à 2 247 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 164 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Magnac-Bourg.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).