Prix immobilier · 52500
Commune de Les Loges · code postal 52500
À Les Loges, le prix médian au m² d’une maison est de 341 €/m², pour un loyer médian d’environ 6,8 €/m².
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Prix médian · maison
341 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
6,8 €/m²
loyers médians à Les Loges en 2023
Rendement brut
23,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Les Loges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 341 €/m² | 267 569 | 2023 |
À Les Loges, les loyers s’échelonnent entre 5,2 €/m² et 8,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Les Loges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 23,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
9 k€
402 €/m²
T2 · 42 m²
15 k€
365 €/m²
T3 · 62 m²
21 k€
341 €/m²
T4 · 85 m²
27 k€
321 €/m²
T5 · 105 m²
32 k€
303 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,71 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 170 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 310 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 480 € /an
Ordre de grandeur : à Les Loges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 137 à 124 habitants, soit -9,5 % sur 7 ans.
341 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 23,9 % à Les Loges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Les Loges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Les Loges
320 m²
7,5/10949 000 €
500 m²
7,5/101 190 000 €
270 m²
7,0/10342 400 €
263 m²
6,7/101 089 000 €
102 m²
6,6/10167 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Terrain | CROIX DE MISSION | — | 361 730 € | 8 €/m² |
| 3 nov. 2025 | Terrain | CHAMP FRISE | — | 4 750 € | 1 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Appartement | 28 RUE DES TILLEULS | 27 m² | 10 000 € | 371 €/m² |
| 30 juin 2025 | Terrain | LES ROTURES | — | 830 € | 1 €/m² |
| 14 avr. 2025 | Terrain | GROSSE-SAUVE | — | 16 453 € | 1 €/m² |
| 21 févr. 2025 | Maison | 24 RUE DES TILLEULS | 96 m² | 6 000 € | 63 €/m² |
| 15 janv. 2025 | Terrain | LES LOUCHERES | — | 900 € | 1 €/m² |
| 8 nov. 2024 | Terrain | AU CHANOY | — | 300 € | 1 €/m² |
| 16 sept. 2024 | Maison | 9 RUE DES CERISIERS | 73 m² | 55 000 € | 754 €/m² |
| 5 sept. 2024 | Terrain | MONTFRICON | — | 3 250 € | 25 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.