Prix immobilier · 22800
Commune de Le Leslay · code postal 22800
À Le Leslay, le prix médian au m² d’une maison est de 814 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,6 €/m².
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Prix médian · maison
814 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
9,6 €/m²
loyers médians à Le Leslay en 2023
Rendement brut
14,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Le Leslay.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 814 €/m² | 646 2 084 | 2023 |
À Le Leslay, les loyers s’échelonnent entre 7,4 €/m² et 12,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Le Leslay en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 14,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
21 k€
961 €/m²
T2 · 42 m²
37 k€
871 €/m²
T3 · 62 m²
50 k€
814 €/m²
T4 · 85 m²
65 k€
765 €/m²
T5 · 105 m²
76 k€
724 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,93 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Le Leslay, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Le Leslay :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 158 à 152 habitants, soit -3,8 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
814 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 14,1 % à Le Leslay. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 sept. 2025 | Maison | 5033 LE BOURG | 30 m² | 25 000 € | 834 €/m² |
| 11 oct. 2023 | Maison | 5044 KERFOULEU | 62 m² | 40 000 € | 646 €/m² |
| 22 sept. 2023 | Maison | 5033 LE BOURG | 30 m² | 10 000 € | 334 €/m² |
| 19 juil. 2023 | Terrain | LA BOUILLAME | — | 6 500 € | 1 €/m² |
| 12 juil. 2023 | Maison | 5039 KERFOULEU | 120 m² | 250 000 € | 2 084 €/m² |
| 27 juin 2023 | Maison | 500F VILLE COLIO | 137 m² | 306 000 € | 2 234 €/m² |
| 5 juin 2023 | Maison | 5032 LE BOURG | 145 m² | 118 000 € | 814 €/m² |
| 20 juil. 2022 | Maison | 16 VILLE COLIO | 170 m² | 251 400 € | 1 479 €/m² |
| 20 déc. 2021 | Appartement | 5045 LA PORTE D EN BAS | 84 m² | 145 000 € | 1 727 €/m² |
| 14 déc. 2021 | Terrain | LE PETIT CLOS DE LA SAUVE | — | 55 000 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Le Leslay : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Le Leslay
180 m²
4,2/10191 500 €
111 m²
4,1/10187 560 €
110 m²
4,0/10197 500 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.