Prix immobilier · 20237
Commune de La Porta · code postal 20237
À La Porta, le prix médian au m² est de 1 495 €/m² pour un appartement et 1 875 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
1 495 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · maison
1 875 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Porta.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 495 €/m² | 932 1 983 | 2023 |
| Maison | 1 875 €/m² | 1 385 2 549 | 2022 |
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
39 k€
1 764 €/m²
T2 · 42 m²
67 k€
1 600 €/m²
T3 · 62 m²
93 k€
1 495 €/m²
T4 · 85 m²
119 k€
1 405 €/m²
T5 · 105 m²
140 k€
1 331 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,37 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
201
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 980 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
37 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 193 à 187 habitants, soit -3,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
1 495 €/m² en médiane à La Porta. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2023, le prix médian au m² à La Porta est passé de 1 143 €/m² à 1 495 €/m², soit +31 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à La Porta depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Porta : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à La Porta
75 m²
5,9/1085 000 €
164 m²
5,8/10280 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 oct. 2025 | Terrain | NOVANELLA | — | 600 € | 4 €/m² |
| 27 mai 2025 | Appartement | 3 QUA E PIANE | 70 m² | 144 000 € | 2 058 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Terrain | GIABICONE | — | 52 786 € | 7 €/m² |
| 16 déc. 2024 | Appartement | 75 QUA U CORSU | 70 m² | 152 900 € | 2 185 €/m² |
| 13 juin 2024 | Terrain | NOVANELLA | — | 1 200 € | 6 €/m² |
| 30 avr. 2024 | Terrain | 9 QUA SOTTU A A CHJESA | — | 500 € | 10 €/m² |
| 9 avr. 2024 | Appartement | 1 PL PIAZZA DI U MERCATU | 41 m² | 94 500 € | 2 305 €/m² |
| 28 déc. 2023 | Terrain | CATARO | — | 1 700 € | 2 €/m² |
| 3 août 2023 | Terrain | PORTA LA | — | 15 000 € | 116 €/m² |
| 28 juil. 2023 | Terrain | PORTA LA | — | 125 000 € | 287 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.