Prix immobilier · 22210
Commune de La Chèze · code postal 22210
À La Chèze, le prix médian au m² d’une maison est de 1 045 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,0 €/m².
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Prix médian · maison
1 045 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,0 €/m²
loyers médians à La Chèze en 2023
Rendement brut
10,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à La Chèze.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 045 €/m² | 976 1 180 | 2025 |
À La Chèze, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à La Chèze en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
27 k€
1 233 €/m²
T2 · 42 m²
47 k€
1 118 €/m²
T3 · 62 m²
65 k€
1 045 €/m²
T4 · 85 m²
83 k€
982 €/m²
T5 · 105 m²
98 k€
930 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 45,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à La Chèze, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
373
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
31,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
11,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 820 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
218 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 566 à 578 habitants, soit +2,1 % sur 7 ans.
1 045 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,3 % à La Chèze. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à La Chèze est passé de 556 €/m² à 1 045 €/m², soit +88 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 nov. 2025 | Maison | 2 RUE DU MOULIN | 63 m² | 55 000 € | 874 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 8 RUE MARIE DE LORRAINE | 119 m² | 155 000 € | 1 303 €/m² |
| 21 nov. 2025 | Maison | 12 RUE DE LOUDEAC | 130 m² | 156 975 € | 1 208 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | 10 RUE DES TISSERANDS | — | 7 642 € | 20 €/m² |
| 7 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DE LOUDEAC | 105 m² | 60 000 € | 572 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 2 RUE DES ROSIERS | 129 m² | 95 000 € | 737 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Maison | 9 RUE DE ROHAN | 86 m² | 75 000 € | 873 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | LE DOMAINE | — | 1 700 € | 1 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 1 RUE MARIE DE BRETAGNE | 73 m² | 115 000 € | 1 576 €/m² |
| 7 août 2025 | Maison | 15 RUE DES ROSIERS | 87 m² | 107 000 € | 1 230 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 105 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à La Chèze.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur La Chèze : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~19 biens passent le seuil chaque semaine à La Chèze
80 m²
5,4/10154 530 €
207 m²
5,3/10384 800 €
101 m²
5,2/10141 000 €
134 m²
5,2/10161 780 €
166 m²
5,2/10127 050 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
20 ventes affichées · de 843 €/m² à 1 915 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.