Prix immobilier · 22610
Commune de Kerbors · code postal 22610
À Kerbors, le prix médian au m² d’une maison est de 3 334 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,0 €/m².
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Prix médian · maison
3 334 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,0 €/m²
loyers médians à Kerbors en 2023
Rendement brut
3,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Kerbors.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 3 334 €/m² | 1 824 3 728 | 2024 |
À Kerbors, les loyers s’échelonnent entre 7,7 €/m² et 13,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Kerbors en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 3,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
87 k€
3 934 €/m²
T2 · 42 m²
150 k€
3 567 €/m²
T3 · 62 m²
207 k€
3 334 €/m²
T4 · 85 m²
266 k€
3 134 €/m²
T5 · 105 m²
312 k€
2 967 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Kerbors, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
311
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,6 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
10,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 670 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
41 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Kerbors :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 314 à 292 habitants, soit -7 % sur 7 ans.
3 334 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 3,6 % à Kerbors. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Kerbors est passé de 1 431 €/m² à 3 334 €/m², soit +133 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Kerbors depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 5138 MEZ HUEL BIAN | 85 m² | 225 000 € | 2 648 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Maison | 8 RUE DU PORT | 100 m² | 250 000 € | 2 500 €/m² |
| 18 oct. 2025 | Maison | 11 RUE DES MARAIS | 95 m² | 60 000 € | 632 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Terrain | PARC AR PORS | — | 6 900 € | 2 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Terrain | AR QOULAGEAU | — | 13 500 € | 2 €/m² |
| 8 mars 2025 | Terrain | PARC AR PORT | — | 33 000 € | 1 €/m² |
| 9 déc. 2024 | Maison | 5197 CRECH PATURON | 114 m² | 400 000 € | 3 509 €/m² |
| 14 nov. 2024 | Maison | 5 PONTIGOU | 75 m² | 100 000 € | 1 334 €/m² |
| 24 juil. 2024 | Maison | 7 PONTIGOU | 64 m² | 148 000 € | 2 313 €/m² |
| 13 mars 2024 | Terrain | PARC AR VERNGLE | — | 4 500 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Kerbors : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Kerbors
320 m²
6,4/10618 000 €
72 m²
6,4/10139 500 €
100 m²
5,3/10232 500 €
100 m²
5,1/10179 000 €
441 m²
5,0/1028 700 €
Répartition des 42 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Kerbors.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.