Investir · 38490
Rendement, marché et risques à Granieu (38490)
Faut-il investir à Granieu ? Prix médian 2 474 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Granieu et on te les note (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 474 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
10,1 €/m²
loyers médians à Granieu en 2023
Rendement brut
4,9 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
32,29 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Granieu :
Le rendement locatif brut indicatif à Granieu avoisine 4,9 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Granieu.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 32,29 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Granieu.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (2 474 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Maison | 101 CHE DES SOURCES | 95 m² | 275 000 € | 2 895 €/m² |
| 29 sept. 2025 | Maison | 170 CHE DES SOURCES | 176 m² | 442 850 € | 2 517 €/m² |
| 26 août 2025 | Maison | 214 RTE DES MOULINS | 75 m² | 84 000 € | 1 120 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 203 RTE DU GAY | 65 m² | 109 020 € | 1 678 €/m² |
| 17 juin 2025 | Terrain | COTES DES MARAIS | — | 500 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2025 | Terrain | LA VILLE | — | 305 000 € | 936 €/m² |
| 5 févr. 2025 | Terrain | LES JAYERES | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 28 janv. 2025 | Maison | 75 CHE DE TRELLET | 58 m² | 167 939 € | 2 896 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Terrain | MARTINET | — | 200 € | 23 €/m² |
| 18 oct. 2024 | Terrain | MARTINET | — | 200 € | 3 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Granieu — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Granieu
142 m²
5,9/10278 000 €
99 m²
5,2/10295 000 €
184 m²
5,1/10472 500 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Granieu. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.