Prix immobilier · 88520
Commune de Gemaingoutte · code postal 88520
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Gemaingoutte, pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Gemaingoutte en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Gemaingoutte en 2023
À Gemaingoutte, les loyers s’échelonnent entre 6,2 €/m² et 10,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Gemaingoutte en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 42,07 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 370 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Gemaingoutte, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 136 à 150 habitants, soit +10,3 % sur 7 ans.
Crée ta recherche : on scrute le marché local, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 nov. 2025 | Terrain | RUE DU TAMBOIS | — | 10 € | 1 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Terrain | LA GOUTTE MELINE | — | 108 000 € | 4 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Maison | 1 RUE SOUS LA GRAVELLE | 72 m² | 79 500 € | 1 105 €/m² |
| 7 janv. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 36 € | 2 €/m² |
| 28 août 2024 | Maison | 6 RUE DE LA SAUTURE | 76 m² | 194 900 € | 2 565 €/m² |
| 20 juin 2024 | Terrain | BEUVRIE | — | 300 € | 1 €/m² |
| 19 mars 2024 | Terrain | PETITE SAUTURE | — | 340 € | 1 €/m² |
| 18 mars 2024 | Terrain | LA GRAVELLE | — | 240 € | 1 €/m² |
| 22 janv. 2024 | Terrain | DEVANT LA BARBE | — | 750 € | 1 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Terrain | DEVANT LA BARBE | — | 100 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Gemaingoutte : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Gemaingoutte
117 m²
7,0/10148 500 €
117 m²
6,0/10249 990 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.