Prix immobilier · 34190
Commune de Ganges · code postal 34190
À Ganges, le prix médian au m² est de 1 354 €/m² pour un appartement et 1 778 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 9,9 €/m².
On scrute le marché de Ganges en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 354 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 778 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
160 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Ganges en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Ganges.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 354 €/m² | 1 059 1 725 | 2025 |
| Maison | 1 778 €/m² | 858 2 534 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 338 m² | 160 €/m² | 43 193 |
À Ganges, les loyers s’échelonnent entre 7,9 €/m² et 12,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Ganges en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
35 k€
1 598 €/m²
T2 · 42 m²
61 k€
1 449 €/m²
T3 · 62 m²
84 k€
1 354 €/m²
T4 · 85 m²
108 k€
1 273 €/m²
T5 · 105 m²
127 k€
1 205 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 450 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 700 € /an
Ordre de grandeur : à Ganges, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
2 679
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
56 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
20,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
17 450 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
549 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
19,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Petite ville. Les grandes structures à Ganges :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 3 987 à 3 724 habitants, soit -6,6 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Ganges 48,8 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (12,5/1000).
De 27,1/1000 en 2021 à 48,8/1000 en 2025.
1 354 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,8 % à Ganges. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Ganges est passé de 1 112 €/m² à 1 354 €/m², soit +22 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE FERDINAND PALOC | 65 m² | 79 000 € | 1 216 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES BARRYS | 60 m² | 65 000 € | 1 084 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE FERDINAND PALOC | 55 m² | 70 000 € | 1 273 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE FONT DES BARRYS | 47 m² | 65 000 € | 1 383 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE DES BARRYS | 77 m² | 202 500 € | 2 630 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE CROIX DE FIGOU | 85 m² | 64 000 € | 753 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | AV DU MONT AIGOUAL | 713 m² | 300 000 € | 421 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | TREILLES HAUTES | — | 579 620 € | 57 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DU SOUVENIR FRANCAIS | 69 m² | 191 000 € | 2 769 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9 RUE TRAS LA MURAILLE | 150 m² | 195 000 € | 1 300 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 1 204 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Ganges.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ganges : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ganges
102 m²
7,2/10147 500 €
825 m²
7,2/101 100 000 €
251 m²
7,0/10413 000 €
146 m²
7,0/10238 000 €
88 m²
7,0/10143 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
102 ventes affichées · de 910 €/m² à 3 035 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.