Investir · 34190
Rendement, marché et risques à Ganges (34190)
Faut-il investir à Ganges ? Prix médian 1 354 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Ganges et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
1 354 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
1 778 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
9,9 €/m²
loyers médians à Ganges en 2023
Rendement brut
8,8 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
50,54 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Ganges :
Le rendement locatif brut indicatif à Ganges avoisine 8,8 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Ganges.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 50,54 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Ganges.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (1 354 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE FERDINAND PALOC | 65 m² | 79 000 € | 1 216 €/m² |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 9 RUE DES BARRYS | 60 m² | 65 000 € | 1 084 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 185 RUE FERDINAND PALOC | 55 m² | 70 000 € | 1 273 €/m² |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 RUE FONT DES BARRYS | 47 m² | 65 000 € | 1 383 €/m² |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 30 RUE DES BARRYS | 77 m² | 202 500 € | 2 630 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 14 RUE CROIX DE FIGOU | 85 m² | 64 000 € | 753 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | AV DU MONT AIGOUAL | 713 m² | 300 000 € | 421 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | TREILLES HAUTES | — | 579 620 € | 57 €/m² |
| 5 déc. 2025 | Appartement | 16 RUE DU SOUVENIR FRANCAIS | 69 m² | 191 000 € | 2 769 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 9 RUE TRAS LA MURAILLE | 150 m² | 195 000 € | 1 300 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Ganges — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Ganges
102 m²
7,2/10147 500 €
825 m²
7,2/101 100 000 €
251 m²
7,0/10413 000 €
146 m²
7,0/10238 000 €
88 m²
7,0/10143 000 €