Rendement locatif · 74370
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Epagny Metz-Tessy (74370)
À Epagny Metz-Tessy, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 2,7 % à 5,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
On déniche les biens rentables à Epagny Metz-Tessy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 109 670 € | 497 €/mois | 5,4 % |
| T2 | 42 m² | 209 370 € | 818 €/mois | 4,7 % |
| T3 | 62 m² | 309 070 € | 1 078 €/mois | 4,2 % |
| T4 | 85 m² | 423 725 € | 1 359 €/mois | 3,8 % |
| Maison | 95 m² | 607 335 € | 1 386 €/mois | 2,7 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Epagny Metz-Tessy : taxe foncière à 29,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
Crée ta recherche : on note chaque bien à Epagny Metz-Tessy (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires. Tu peux aussi consulter la page investir à Epagny Metz-Tessy.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 9999 RTE COTE MERLE | 138 m² | 775 000 € | 5 616 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 220 RUE DU MONT BARON | 63 m² | 329 000 € | 5 223 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 277B RUE DES LUCIOLES | 69 m² | 417 000 € | 6 044 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 663 262 € | 101 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 225 398 € | 252 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 485 € | — |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 433 728 € | 329 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 RUE DES GENOTTES | 80 m² | 461 100 € | 5 764 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 229E RUE DU CHATEAU | 108 m² | 606 890 € | 5 620 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 135 IMP DES JASMINS | 118 m² | 536 900 € | 4 550 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Epagny Metz-Tessy — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
217 m²
8,4/10799 000 €
114 m²
7,9/10429 000 €
100 m²
7,9/10300 000 €
203 m²
7,6/10799 000 €
74.04 m²
7,4/10309 000 €