Investir · 74370
Rendement, marché et risques à Epagny Metz-Tessy (74370)
Faut-il investir à Epagny Metz-Tessy ? Prix médian 4 985 €/m². On croise rendement, dynamique du marché et risques pour trancher, puis on note chaque bien en vente.
On déniche les biens rentables à Epagny Metz-Tessy et on te les note (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 985 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 393 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
17,4 €/m²
loyers médians à Epagny Metz-Tessy en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Taxe foncière (taux)
29,61 %
Taux global bâti 2025
En bref, pour investir à Epagny Metz-Tessy :
Le rendement locatif brut indicatif à Epagny Metz-Tessy avoisine 4,2 % (loyer annuel au m² rapporté au prix au m² médian, hors charges et fiscalité). Le détail par typologie est sur la page rendement locatif à Epagny Metz-Tessy.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif à Epagny Metz-Tessy.
Crée ta recherche : on scrute le marché local (4 985 €/m² en médiane), on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 9999 RTE COTE MERLE | 138 m² | 775 000 € | 5 616 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 220 RUE DU MONT BARON | 63 m² | 329 000 € | 5 223 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 277B RUE DES LUCIOLES | 69 m² | 417 000 € | 6 044 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 663 262 € | 101 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 225 398 € | 252 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 485 € | — |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 433 728 € | 329 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 RUE DES GENOTTES | 80 m² | 461 100 € | 5 764 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 229E RUE DU CHATEAU | 108 m² | 606 890 € | 5 620 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 135 IMP DES JASMINS | 118 m² | 536 900 € | 4 550 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Epagny Metz-Tessy — score, rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Epagny Metz-Tessy
217 m²
8,4/10799 000 €
100 m²
7,9/10300 000 €
114 m²
7,9/10429 000 €
203 m²
7,6/10799 000 €
74.04 m²
7,4/10309 000 €
Aléas recensés par Géorisques (BRGM) autour de Epagny Metz-Tessy. L’état des risques est obligatoire à la vente (art. L125-5 du Code de l’environnement) et pèse sur l’assurance, les travaux et la décote.