Prix immobilier · 74370
Commune de Epagny Metz-Tessy · code postal 74370
À Epagny Metz-Tessy, le prix médian au m² est de 4 985 €/m² pour un appartement et 6 393 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 17,4 €/m².
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Prix médian · appartement
4 985 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 393 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
661 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
17,4 €/m²
loyers médians à Epagny Metz-Tessy en 2023
Rendement brut
4,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Epagny Metz-Tessy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 985 €/m² | 4 005 5 862 | 2025 |
| Maison | 6 393 €/m² | 4 828 7 022 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 580 m² | 661 €/m² | 346 |
À Epagny Metz-Tessy, les loyers s’échelonnent entre 13,6 €/m² et 22,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Epagny Metz-Tessy en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
129 k€
5 882 €/m²
T2 · 42 m²
224 k€
5 334 €/m²
T3 · 62 m²
309 k€
4 985 €/m²
T4 · 85 m²
398 k€
4 686 €/m²
T5 · 105 m²
466 k€
4 437 €/m²
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 430 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 780 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 220 € /an
Ordre de grandeur : à Epagny Metz-Tessy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 127
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 270 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
1 267 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre structurant de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Epagny Metz-Tessy :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 7 626 à 8 925 habitants, soit +17 % sur 7 ans.
En 2025, on compte à Epagny Metz-Tessy 41,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (23,4/1000).
De 37,5/1000 en 2021 à 41,6/1000 en 2025.
4 985 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,2 % à Epagny Metz-Tessy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Epagny Metz-Tessy est passé de 3 544 €/m² à 4 985 €/m², soit +41 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Le volume du dernier millésime se complète encore (publication et géolocalisation avec quelques mois de décalage).
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Epagny Metz-Tessy : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Epagny Metz-Tessy
217 m²
8,4/10799 000 €
100 m²
7,9/10300 000 €
114 m²
7,9/10429 000 €
203 m²
7,6/10799 000 €
74.04 m²
7,4/10309 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 9999 RTE COTE MERLE | 138 m² | 775 000 € | 5 616 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 220 RUE DU MONT BARON | 63 m² | 329 000 € | 5 223 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 277B RUE DES LUCIOLES | 69 m² | 417 000 € | 6 044 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 663 262 € | 101 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 225 398 € | 252 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 4 485 € | — |
| 23 déc. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 2 433 728 € | 329 €/m² |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 82 RUE DES GENOTTES | 80 m² | 461 100 € | 5 764 €/m² |
| 19 déc. 2025 | Maison | 229E RUE DU CHATEAU | 108 m² | 606 890 € | 5 620 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Maison | 135 IMP DES JASMINS | 118 m² | 536 900 € | 4 550 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 1 473 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Epagny Metz-Tessy.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
228 ventes affichées · de 3 856 €/m² à 7 341 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.