Prix immobilier · 20118
Commune de Coggia · code postal 20118
À Coggia, le prix médian au m² est de 2 648 €/m² pour un appartement et 2 000 €/m² pour une maison.
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Prix médian · appartement
2 648 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
2 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
70 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Coggia.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 648 €/m² | 2 440 3 907 | 2024 |
| Maison | 2 000 €/m² | 747 3 825 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 190 m² | 70 €/m² | 39 110 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 15 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
69 k€
3 125 €/m²
T2 · 42 m²
119 k€
2 833 €/m²
T3 · 62 m²
164 k€
2 648 €/m²
T4 · 85 m²
212 k€
2 489 €/m²
T5 · 105 m²
247 k€
2 357 €/m²
Marché tendu : éligible à la plupart des dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 31,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
934
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
18,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
13,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Rural à habitat dispersé. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 704 à 818 habitants, soit +16,2 % sur 7 ans.
2 648 €/m² en médiane à Coggia. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Coggia est passé de 2 308 €/m² à 2 000 €/m², soit -13 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Coggia : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~17 biens passent le seuil chaque semaine à Coggia
240 m²
6,7/10550 000 €
78 m²
6,5/10199 000 €
193 m²
6,3/10550 000 €
197 m²
6,2/10599 000 €
233 m²
5,9/10789 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 déc. 2025 | Appartement | 5182 SAGONE | 40 m² | 115 000 € | 2 875 €/m² |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 5190 SAGONE | 44 m² | 211 270 € | 4 802 €/m² |
| 24 oct. 2025 | Maison | 5251 TEMULI | 30 m² | 345 020 € | 11 501 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Appartement | 5190 SAGONE | 34 m² | 124 000 € | 3 648 €/m² |
| 9 oct. 2025 | Maison | 5176 PARC SAMPIERO | 74 m² | 276 500 € | 3 737 €/m² |
| 8 oct. 2025 | Terrain | PINISOLU | — | 120 000 € | 72 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | PRUNELLO | — | 1 700 € | 1 €/m² |
| 2 oct. 2025 | Terrain | RIBA O PINO | — | 70 000 € | 9 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Maison | 5052 TORRA | 90 m² | 170 000 € | 1 889 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Maison | 5411 LENZE | 105 m² | 344 918 € | 3 285 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
22 ventes affichées · de 1 026 €/m² à 5 667 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 86 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Coggia.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).