Prix immobilier · 20230
Commune de Chiatra · code postal 20230
À Chiatra, le prix médian au m² d’une maison est de 2 426 €/m².
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Prix médian · maison
2 426 €/m²
Ventes DVF 2019
Prix médian · terrain
167 €/m²
Terrain à bâtir 2023
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Chiatra.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 426 €/m² | 2 175 2 865 | 2019 |
| Terrain à bâtirparcelle type 143 m² | 167 €/m² | 91 477 | 2023 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
63 k€
2 863 €/m²
T2 · 42 m²
109 k€
2 596 €/m²
T3 · 62 m²
150 k€
2 426 €/m²
T4 · 85 m²
194 k€
2 280 €/m²
T5 · 105 m²
227 k€
2 159 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 25,58 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
214
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
16 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
0,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 740 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
26 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 225 à 231 habitants, soit +2,7 % sur 7 ans.
2 426 €/m² en médiane à Chiatra. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 nov. 2025 | Terrain | COSTA DURA | — | 65 000 € | 55 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | CROCA | — | 2 500 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Appartement | 52 QUA ERSAGHJA | 39 m² | 91 000 € | 2 334 €/m² |
| 17 juil. 2025 | Appartement | 6 QUA ERSAGHJA | 30 m² | 25 000 € | 834 €/m² |
| 15 mai 2025 | Maison | 5127 SGNIGLACCIA | 24 m² | 28 000 € | 1 167 €/m² |
| 14 janv. 2025 | Maison | 5152 RAVANELLA | 114 m² | 160 000 € | 1 404 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Appartement | 5001 SANTA CROCCE | 23 m² | 290 036 € | 12 611 €/m² |
| 13 mars 2024 | Maison | PAGLIAJE | 110 m² | 447 980 € | 4 073 €/m² |
| 17 janv. 2024 | Terrain | ERSAJA | — | 860 € | 10 €/m² |
| 15 déc. 2023 | Maison | 5003 PAGLIAJE | 160 m² | 153 120 € | 957 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Chiatra : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Chiatra
235 m²
5,2/10848 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes affichées · de 385 €/m² à 3 560 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.