Prix immobilier · 64490
Commune de Cette-Eygun · code postal 64490
À Cette-Eygun, le prix médian au m² d’une maison est de 701 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,3 €/m².
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Prix médian · maison
701 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Cette-Eygun en 2023
Rendement brut
15,9 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Cette-Eygun.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 701 €/m² | 672 766 | 2022 |
À Cette-Eygun, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Cette-Eygun en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 15,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
18 k€
827 €/m²
T2 · 42 m²
32 k€
750 €/m²
T3 · 62 m²
43 k€
701 €/m²
T4 · 85 m²
56 k€
659 €/m²
T5 · 105 m²
66 k€
624 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 24,32 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Cette-Eygun, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
91
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22,2 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,4 %
Risque de vacance locative
Densité
3 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
6,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 71 à 66 habitants, soit -7 % sur 7 ans.
701 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 15,9 % à Cette-Eygun. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2019 et 2022, le prix médian au m² à Cette-Eygun est passé de 1 200 €/m² à 701 €/m², soit -42 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Cette-Eygun depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Cette-Eygun : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~6 biens passent le seuil chaque semaine à Cette-Eygun
149 m²
5,0/10214 000 €
121 m²
4,7/10165 000 €
108 m²
4,7/10171 500 €
201 m²
4,7/10255 500 €
103 m²
4,7/10169 500 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 juil. 2025 | Maison | 3 IMP DE LA MAIRIE | 65 m² | 52 000 € | 800 €/m² |
| 29 juil. 2025 | Maison | 5062 POUEY | 110 m² | 240 000 € | 2 182 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 35 RTE DU SOMPORT | 80 m² | 64 000 € | 800 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Maison | 4 RUE D' ESPAGNE | 60 m² | 66 500 € | 1 109 €/m² |
| 19 juil. 2024 | Maison | 1 PL DE LA FONTAINE | 170 m² | 85 000 € | 500 €/m² |
| 12 mars 2024 | Terrain | BALLE | — | — | — |
| 3 oct. 2023 | Maison | 4 RTE DE CETTE | 122 m² | 150 000 € | 1 230 €/m² |
| 21 févr. 2023 | Maison | 1 CHE D' ARNA | 40 m² | 103 000 € | 2 575 €/m² |
| 13 avr. 2022 | Terrain | 23 RTE DU SOMPORT | — | — | — |
| 13 avr. 2022 | Maison | 21 RTE DU SOMPORT | 170 m² | 141 140 € | 831 €/m² |
Répartition des 30 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Cette-Eygun.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.