Prix immobilier · 22140
Commune de Berhet · code postal 22140
À Berhet, le prix médian au m² d’une maison est de 972 €/m², pour un loyer médian d’environ 9,5 €/m².
On scrute le marché de Berhet en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
972 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
25 €/m²
Terrain à bâtir 2018
Loyer médian
9,5 €/m²
loyers médians à Berhet en 2023
Rendement brut
11,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Berhet.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 972 €/m² | 705 1 230 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 515 m² | 25 €/m² | 25 25 | 2018 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Berhet, les loyers s’échelonnent entre 7,8 €/m² et 11,7 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Berhet en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
25 k€
1 147 €/m²
T2 · 42 m²
44 k€
1 040 €/m²
T3 · 62 m²
60 k€
972 €/m²
T4 · 85 m²
78 k€
914 €/m²
T5 · 105 m²
91 k€
865 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,10 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 240 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 430 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 670 € /an
Ordre de grandeur : à Berhet, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
132
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
23,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,7 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 180 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
81 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Les grandes structures à Berhet :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 253 à 272 habitants, soit +7,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
972 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,7 % à Berhet. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Berhet est passé de 638 €/m² à 972 €/m², soit +52 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Berhet depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24 nov. 2025 | Maison | 5 PL DU 19 MARS 1962 | 50 m² | 35 000 € | 700 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | CRECH PRAT TRAOU AN DOUX | — | 200 € | 1 €/m² |
| 9 juil. 2025 | Terrain | PARC AN FORN | — | 500 € | 2 €/m² |
| 4 juil. 2025 | Maison | 1 RUE JEHAN DU PERRIER | 104 m² | 155 000 € | 1 491 €/m² |
| 30 déc. 2024 | Maison | 7 RUE JEHAN DU PERRIER | 120 m² | 83 000 € | 692 €/m² |
| 11 oct. 2024 | Maison | 2 PL DU 19 MARS 1962 | 79 m² | 40 000 € | 507 €/m² |
| 30 juil. 2024 | Terrain | PARC PRUEL | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 15 juil. 2024 | Maison | 7 CLOS DES CHATAIGNIERS | 142 m² | 176 000 € | 1 240 €/m² |
| 21 juin 2024 | Terrain | PARC IZELLAN | — | 1 172 € | 1 €/m² |
| 14 juin 2024 | Maison | 8 RES CLOS DES CHENES | 95 m² | 183 950 € | 1 937 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Berhet : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Berhet
175 m²
5,2/10456 500 €
160 m²
5,2/10462 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.