Prix immobilier · 19510
Commune de Benayes · code postal 19510
À Benayes, le prix médian au m² d’une maison est de 1 000 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,4 €/m².
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Prix médian · maison
1 000 €/m²
Ventes DVF 2025
Loyer médian
8,4 €/m²
loyers médians à Benayes en 2023
Rendement brut
10,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Benayes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 000 €/m² | 825 1 230 | 2025 |
À Benayes, les loyers s’échelonnent entre 6,6 €/m² et 10,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Benayes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 180 €/m²
T2 · 42 m²
45 k€
1 070 €/m²
T3 · 62 m²
62 k€
1 000 €/m²
T4 · 85 m²
80 k€
940 €/m²
T5 · 105 m²
93 k€
890 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 41,18 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 210 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 380 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 590 € /an
Ordre de grandeur : à Benayes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
200
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
16,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
20 550 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
9 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
8,5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 231 à 224 habitants, soit -3 % sur 7 ans.
1 000 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,1 % à Benayes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Benayes est passé de 1 847 €/m² à 1 000 €/m², soit -46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Benayes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Benayes
200 m²
5,5/1078 500 €
200 m²
3,4/10244 200 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16 oct. 2025 | Maison | 474 RTE DE CHEZ VERGNAUD | 48 m² | 100 000 € | 2 084 €/m² |
| 18 sept. 2025 | Maison | 5177 CROUZILLAC | 76 m² | 97 000 € | 1 277 €/m² |
| 12 août 2025 | Maison | 45 PL DE L EGLISE | 57 m² | 60 000 € | 1 053 €/m² |
| 12 mars 2025 | Maison | 452 RTE DE LUBERSAC | 154 m² | 100 000 € | 650 €/m² |
| 31 janv. 2025 | Maison | 112 RUE DE CROUZILLAC | 70 m² | 70 000 € | 1 000 €/m² |
| 20 janv. 2025 | Maison | 159 RTE DE CHEZ VERGNAUD | 72 m² | 105 000 € | 1 459 €/m² |
| 8 janv. 2025 | Terrain | LE PRADOU | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 19 déc. 2024 | Terrain | AU MOULIN DE L ETANG | — | 185 000 € | 1 €/m² |
| 6 déc. 2024 | Maison | 1024 RTE DES PIERRICHES | 137 m² | 147 000 € | 1 073 €/m² |
| 28 nov. 2024 | Terrain | LES PESSAUTES | — | 4 500 € | 1 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
21 ventes affichées · de 834 €/m² à 2 091 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.