Rendement locatif · 23170
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Viersat (23170)
À Viersat, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 8,0 % à 11,4 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 23 892 € | 226 €/mois | 11,4 % |
| T2 | 42 m² | 45 612 € | 372 €/mois | 9,8 % |
| T3 | 62 m² | 67 332 € | 490 €/mois | 8,7 % |
| T4 | 85 m² | 92 310 € | 619 €/mois | 8,0 % |
| Maison | 95 m² | 77 805 € | 599 €/mois | 9,2 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Viersat : taxe foncière à 34,73 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viersat — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
90 m²
5,8/1055 000 €
140 m²
4,2/10165 000 €
135 m²
4,2/10174 000 €
250 m²
3,2/10270 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RTE DE MONTLUCON - BASROUCHEIX | 145 m² | 121 360 € | 837 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES GANONS - PUY JAPIN | 91 m² | 100 000 € | 1 099 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | CHAUME BRANDY | — | 900 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LA PORTE | — | 2 800 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DES THUYAS - BASROUCHEIX | 120 m² | 107 000 € | 892 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 16 RTE DU ROULLET - PUY JAPIN | 63 m² | 44 000 € | 699 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | VALLIERES | — | 250 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LES FORGES | — | 136 238 € | 8 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5067 LES FORGES | 46 m² | 202 762 € | 4 408 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 10 ALL DES JARDINS - PUY JAPIN | 180 m² | 35 000 € | 195 €/m² |