Prix immobilier · 23170
Commune de Viersat · code postal 23170
À Viersat, le prix médian au m² est de 1 086 €/m² pour un appartement et 819 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 7,9 €/m².
On scrute le marché de Viersat en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
1 086 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
819 €/m²
Ventes DVF 2021
Loyer médian
7,9 €/m²
loyers médians à Viersat en 2023
Rendement brut
8,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Viersat.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 1 086 €/m² | 1 083 1 210 | 2022 |
| Maison | 819 €/m² | 660 915 | 2021 |
À Viersat, les loyers s’échelonnent entre 6,0 €/m² et 10,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Viersat en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 281 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 162 €/m²
T3 · 62 m²
67 k€
1 086 €/m²
T4 · 85 m²
87 k€
1 021 €/m²
T5 · 105 m²
102 k€
967 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 34,73 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 550 € /an
Ordre de grandeur : à Viersat, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
214
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
29,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
18,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 070 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
10 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
9,8 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Viersat :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 305 à 278 habitants, soit -8,9 % sur 7 ans.
1 086 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,7 % à Viersat. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2022, le prix médian au m² à Viersat est passé de 552 €/m² à 1 086 €/m², soit +97 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Viersat depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Viersat : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Viersat
90 m²
5,8/1055 000 €
140 m²
4,2/10165 000 €
135 m²
4,2/10174 000 €
250 m²
3,2/10270 000 €
Répartition des 62 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Viersat.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Maison | 4 RTE DE MONTLUCON - BASROUCHEIX | 145 m² | 121 360 € | 837 €/m² |
| 29 oct. 2025 | Maison | 4 RUE DES GANONS - PUY JAPIN | 91 m² | 100 000 € | 1 099 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | CHAUME BRANDY | — | 900 € | 1 €/m² |
| 9 sept. 2025 | Terrain | LA PORTE | — | 2 800 € | 1 €/m² |
| 4 sept. 2025 | Maison | 2 IMP DES THUYAS - BASROUCHEIX | 120 m² | 107 000 € | 892 €/m² |
| 27 août 2025 | Maison | 16 RTE DU ROULLET - PUY JAPIN | 63 m² | 44 000 € | 699 €/m² |
| 26 août 2025 | Terrain | VALLIERES | — | 250 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Terrain | LES FORGES | — | 136 238 € | 8 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5067 LES FORGES | 46 m² | 202 762 € | 4 408 €/m² |
| 27 juin 2025 | Maison | 10 ALL DES JARDINS - PUY JAPIN | 180 m² | 35 000 € | 195 €/m² |