Rendement locatif · 77860
Rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Saint-Germain-sur-Morin (77860)
À Saint-Germain-sur-Morin, le rendement locatif brut indicatif avoisine 5,2 %, pour un loyer médian d’environ 17,0 €/m², et un prix au m² médian de 3 911 €/m².
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Rendement brut par typologie à Saint-Germain-sur-Morin
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 86 042 € | 486 €/mois | 6,8 % |
| T2 | 42 m² | 164 262 € | 800 €/mois | 5,8 % |
| T3 | 62 m² | 242 482 € | 1 054 €/mois | 5,2 % |
| T4 | 85 m² | 332 435 € | 1 329 €/mois | 4,8 % |
| Maison | 95 m² | 261 155 € | 1 350 €/mois | 6,2 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Germain-sur-Morin : taxe foncière à 61,07 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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