Rendement locatif · 89170
Rendement locatif à Saint-Fargeau
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Saint-Fargeau (89170)
À Saint-Fargeau, le rendement locatif brut indicatif avoisine 2,8 %, pour un loyer médian d’environ 7,6 €/m², et un prix au m² médian de 3 200 €/m².
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Rendement brut par typologie à Saint-Fargeau
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 70 400 € | 217 €/mois | 3,7 % |
| T2 | 42 m² | 134 400 € | 356 €/mois | 3,2 % |
| T3 | 62 m² | 198 400 € | 469 €/mois | 2,8 % |
| T4 | 85 m² | 272 000 € | 592 €/mois | 2,6 % |
| Maison | 95 m² | 114 380 € | 773 €/mois | 8,1 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Saint-Fargeau : taxe foncière à 47,55 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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