Rendement locatif · 34310
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Poilhes (34310)
À Poilhes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,3 % à 6,1 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 54 450 € | 279 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 103 950 € | 458 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 153 450 € | 604 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 210 375 € | 762 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 195 035 € | 780 €/mois | 4,8 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Poilhes : taxe foncière à 42,40 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 27 RUE DE LA PORTE D ENSERUNE | 60 m² | 130 000 € | 2 167 €/m² |
| 1 déc. 2025 | Maison | 17 RUE DE LA POSTE | 195 m² | 50 000 € | 257 €/m² |
| 24 nov. 2025 | Terrain | COULETS | — | 99 500 € | 214 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | COULETS | — | 106 000 € | 205 €/m² |
| 14 nov. 2025 | Terrain | COULETS | — | 101 000 € | 223 €/m² |
| 13 nov. 2025 | Terrain | ROQUEMELANE | — | 1 200 € | 1 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Terrain | COULETS | — | 119 000 € | 188 €/m² |
| 5 nov. 2025 | Terrain | COULETS | — | 99 000 € | 225 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Terrain | COULETS | — | 118 000 € | 189 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Terrain | COULETS | — | 95 000 € | 232 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Poilhes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
240 m²
7,3/10320 000 €
145 m²
5,1/10312 000 €
555 m²
5,0/10107 500 €
85 m²
5,0/10205 000 €
470 m²
5,0/1099 500 €