Rendement locatif · 49260
Rendement locatif à Montreuil-Bellay
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Montreuil-Bellay (49260)
À Montreuil-Bellay, le rendement locatif brut indicatif avoisine 2,9 %, pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m², et un prix au m² médian de 3 324 €/m².
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Rendement brut par typologie à Montreuil-Bellay
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 73 128 € | 233 €/mois | 3,8 % |
| T2 | 42 m² | 139 608 € | 383 €/mois | 3,3 % |
| T3 | 62 m² | 206 088 € | 505 €/mois | 2,9 % |
| T4 | 85 m² | 282 540 € | 637 €/mois | 2,7 % |
| Maison | 95 m² | 119 035 € | 714 €/mois | 7,2 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Montreuil-Bellay : taxe foncière à 51,47 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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