Rendement locatif · 39400
Rendement locatif à Hauts de Bienne
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Hauts de Bienne (39400)
À Hauts de Bienne, le rendement locatif brut indicatif avoisine 11,1 %, pour un loyer médian d’environ 12,4 €/m², et un prix au m² médian de 1 339 €/m².
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Rendement brut par typologie à Hauts de Bienne
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 29 458 € | 355 €/mois | 14,5 % |
| T2 | 42 m² | 56 238 € | 584 €/mois | 12,5 % |
| T3 | 62 m² | 83 018 € | 769 €/mois | 11,1 % |
| T4 | 85 m² | 113 815 € | 970 €/mois | 10,2 % |
| Maison | 95 m² | 166 250 € | 881 €/mois | 6,4 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Hauts de Bienne : taxe foncière à 51,96 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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