Rendement locatif · 74370
Rendement locatif à Epagny Metz-Tessy
Loyer au m² × prix au m² → rendement brut par typologie à Epagny Metz-Tessy (74370)
À Epagny Metz-Tessy, le rendement locatif brut indicatif avoisine 4,7 %, pour un loyer médian d’environ 19,6 €/m², et un prix au m² médian de 4 985 €/m².
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Rendement brut par typologie à Epagny Metz-Tessy
Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 109 670 € | 560 €/mois | 6,1 % |
| T2 | 42 m² | 209 370 € | 922 €/mois | 5,3 % |
| T3 | 62 m² | 309 070 € | 1 215 €/mois | 4,7 % |
| T4 | 85 m² | 423 725 € | 1 532 €/mois | 4,3 % |
| Maison | 95 m² | 607 335 € | 1 843 €/mois | 3,6 % |
Comment est calculé ce rendement ?
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Epagny Metz-Tessy : taxe foncière à 29,61 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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