Prix immobilier · 74370
Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
Commune de Epagny Metz-Tessy · code postal 74370
À Epagny Metz-Tessy, le prix médian au m² est de 4 985 €/m² pour un appartement et 6 393 €/m² pour une maison, le loyer médian s’établit autour de 19,6 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 4,7 %.
On scrute le marché de Epagny Metz-Tessy en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · appartement
4 985 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · maison
6 393 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
661 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
19,6 €/m²
loyers médians à Epagny Metz-Tessy en 2025
Rendement brut
4,7 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Epagny Metz-Tessy :
- Prix médian 4 985 €/m².
- Rendement brut indicatif 4,7 %, sous la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
- 34,4 % de locataires, demande locative modérée.
Prix au m² à Epagny Metz-Tessy
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Epagny Metz-Tessy.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 4 985 €/m² | 4 005 5 862 | 2025 |
| Maison | 6 393 €/m² | 4 828 7 022 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 580 m² | 661 €/m² | 346 736 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Epagny Metz-Tessy
À Epagny Metz-Tessy, les loyers s’échelonnent entre 15,2 €/m² et 25,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Epagny Metz-Tessy en 2025). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Epagny Metz-Tessy ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
129 k€
5 882 €/m²
T2 · 42 m²
224 k€
5 334 €/m²
T3 · 62 m²
309 k€
4 985 €/m²
T4 · 85 m²
398 k€
4 686 €/m²
T5 · 105 m²
466 k€
4 437 €/m²
Zonage & dispositifs à Epagny Metz-Tessy
Marché tendu : demande locative soutenue, éligible aux principaux dispositifs locatifs aidés.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Epagny Metz-Tessy
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,61 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 490 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 880 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 1 370 € /an
Ordre de grandeur : à Epagny Metz-Tessy, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Epagny Metz-Tessy
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
4 127
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
34,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
30 270 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
1 267 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,3 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Epagny Metz-Tessy
Centre structurant de services · Ceinture urbaine. Les services réellement disponibles dans l’intercommunalité, en nombre :
Intercommunalité de CA du Grand Annecy
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (dénombrement à l’échelle de l’intercommunalité) et grille de densité. Niveau de pôle de services pour la commune.
Évolution de la population à Epagny Metz-Tessy
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 7 626 à 8 925 habitants, soit +17 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Sécurité à Epagny Metz-Tessy
En 2025, on compte à Epagny Metz-Tessy 41,5 atteintes à la voie publique et au logement pour 1000 habitants. C’est nettement au-dessus de la moyenne des communes de taille comparable (23,4/1000).
Tendance sur 4 ans
Stable (+6,2 %)De 37,5/1000 en 2021 à 41,6/1000 en 2025.
Source : SSMSI (police & gendarmerie), taux pour 1000 habitants, comparé aux communes de population voisine. Hors violences intrafamiliales et sexuelles (rattachées au domicile de la victime, non représentatives d’un secteur). Un chiffre élevé en ville reflète aussi la densité et le passage.
Investir à Epagny Metz-Tessy ?
4 985 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,7 % à Epagny Metz-Tessy. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Tout savoir sur Epagny Metz-Tessy
- Prix immobilier à Epagny Metz-Tessy
- Investir à Epagny Metz-Tessy
- Rendement locatif à Epagny Metz-Tessy
Investir dans d’autres grandes villes
Une autre commune ?
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :