Rendement locatif · 34400
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Entre-Vignes (34400)
À Entre-Vignes, le rendement locatif brut indicatif s’échelonne de 4,5 % à 6,5 % selon la typologie (studio à maison), détaillé ci-dessous.
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 22 m² | 64 218 € | 349 €/mois | 6,5 % |
| T2 | 42 m² | 122 598 € | 573 €/mois | 5,6 % |
| T3 | 62 m² | 180 978 € | 756 €/mois | 5,0 % |
| T4 | 85 m² | 248 115 € | 953 €/mois | 4,6 % |
| Maison | 95 m² | 282 245 € | 1 061 €/mois | 4,5 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Entre-Vignes : taxe foncière à 40,59 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Terrain | LOUS CASTAGNIES | — | 460 000 € | 153 €/m² |
| 16 déc. 2025 | Maison | 356 AV SAINT CHRISTOPHE | 95 m² | 450 000 € | 4 737 €/m² |
| 11 déc. 2025 | Maison | 5458 LE VILLAGE - VERARGUES | 79 m² | 272 000 € | 3 444 €/m² |
| 12 nov. 2025 | Local | 237 RUE DU STADE | 52 m² | 104 905 € | 2 018 €/m² |
| 17 oct. 2025 | Maison | 5031 PL DE L EGLISE - VERARGUES | 80 m² | 135 000 € | 1 688 €/m² |
| 19 sept. 2025 | Terrain | PIOCH BENEZECH | — | 11 000 € | 3 €/m² |
| 15 sept. 2025 | Terrain | LOU GRAND CAMP | — | 150 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Terrain | LAS COUMBAS | — | 2 130 € | 1 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Local | 237 RUE DU STADE | 45 m² | 72 550 € | 1 613 €/m² |
| 28 août 2025 | Maison | 5072 LA FONT | 229 m² | 694 470 € | 3 033 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Entre-Vignes — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
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