Rendement locatif · 33430
Rendement brut par typologie (loyer annuel ÷ prix d’achat) à Birac (33430)
À Birac, le rendement locatif brut indicatif est d’environ 6,4 % selon la typologie du bien (détail ci-dessous).
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Budget d’achat (prix au m² médian DVF × surface type) et loyer estimé (loyer au m² DHUP) pour chaque typologie. Le loyer au m² des petites surfaces est généralement plus élevé : les rendements affichés sont indicatifs, hors charges et fiscalité.
| Typologie | Surface type | Budget estimé | Loyer estimé | Rendement brut |
|---|---|---|---|---|
| Maison | 95 m² | 158 365 € | 840 €/mois | 6,4 % |
Le rendement locatif brut = loyer annuel ÷ prix d’achat. Les prix au m² proviennent des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), les loyers de la carte des loyers DHUP. Il ne tient pas compte des charges, de la vacance ni de la fiscalité (Birac : taxe foncière à 36,86 %) : le rendement net est plus faible. Pour un calcul net précis sur un bien réel, crée une recherche.
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Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Birac — rendement brut et prix de négociation déjà estimés.
750 m²
7,0/1035 970 €
235 m²
6,9/10277 000 €
155 m²
6,1/10174 000 €
161 m²
6,0/10282 000 €
130 m²
6,0/10173 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21 nov. 2025 | Terrain | LE PEYRON | — | 44 830 € | 13 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 730 RTE JEAN BALLEN | 82 m² | 120 000 € | 1 464 €/m² |
| 1 juil. 2025 | Maison | 205 RTE DE MARENNE | 98 m² | 145 000 € | 1 480 €/m² |
| 27 juin 2025 | Terrain | LA HAUNADE | — | 14 000 € | 1 €/m² |
| 15 avr. 2025 | Maison | 1385 RTE DE BIJOUX | 117 m² | 250 000 € | 2 137 €/m² |
| 26 nov. 2024 | Terrain | LE CHATEAU | — | 33 113 € | 1 €/m² |
| 30 sept. 2024 | Terrain | LE CHATEAU | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 31 juil. 2024 | Terrain | 5 LE BOURG NORD | — | 140 000 € | 327 €/m² |
| 30 avr. 2024 | Terrain | PEYBILOT | — | 5 000 € | 1 €/m² |
| 29 mars 2024 | Terrain | PEYBILOT | — | 2 000 € | 1 €/m² |