Prix immobilier · 59190
Commune de Wallon-Cappel · code postal 59190
À Wallon-Cappel, le prix médian au m² d’une maison est de 2 040 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,5 €/m².
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Prix médian · maison
2 040 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
125 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
10,5 €/m²
loyers médians à Wallon-Cappel en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Wallon-Cappel.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 040 €/m² | 1 542 2 524 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 537 m² | 125 €/m² | 118 125 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 6 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Wallon-Cappel, les loyers s’échelonnent entre 8,6 €/m² et 12,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Wallon-Cappel en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
53 k€
2 407 €/m²
T2 · 42 m²
92 k€
2 183 €/m²
T3 · 62 m²
126 k€
2 040 €/m²
T4 · 85 m²
163 k€
1 918 €/m²
T5 · 105 m²
191 k€
1 816 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,09 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 470 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 740 € /an
Ordre de grandeur : à Wallon-Cappel, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
352
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
9 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
25 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
143 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 825 à 808 habitants, soit -2,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
2 040 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Wallon-Cappel. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Wallon-Cappel est passé de 1 598 €/m² à 2 040 €/m², soit +28 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Wallon-Cappel depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Wallon-Cappel : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Wallon-Cappel
152 m²
6,3/10259 000 €
90 m²
6,1/10126 500 €
125 m²
6,0/10258 000 €
54 m²
6,0/10139 000 €
64 m²
6,0/10139 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Terrain | RUE DU COEVOET | — | 190 000 € | 40 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Local | 533 RTE D HAZEBROUCK | 424 m² | 150 000 € | 354 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Terrain | 587 RTE D HAZEBROUCK | — | 7 000 € | 76 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | 139 RUE YVES DEROO | — | 62 900 € | 118 €/m² |
| 16 oct. 2025 | Maison | 702 RUE DE BRIANT | 134 m² | 250 000 € | 1 866 €/m² |
| 6 août 2025 | Maison | 665 RTE NATIONALE | 90 m² | 196 000 € | 2 178 €/m² |
| 16 juil. 2025 | Maison | 383 RUE DE LA TETE D'OR | 85 m² | 189 000 € | 2 224 €/m² |
| 16 juin 2025 | Maison | 55 RUE DU MOULIN | 76 m² | 130 000 € | 1 711 €/m² |
| 28 avr. 2025 | Maison | 20 RUE DES ANEMONES | 72 m² | 198 300 € | 2 755 €/m² |
| 23 janv. 2025 | Terrain | 159 RUE YVES DEROO | — | 57 900 € | 125 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
16 ventes affichées · de 1 292 €/m² à 2 820 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 79 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Wallon-Cappel.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).