Prix immobilier · 81290
Prix immobilier à Viviers-lès-Montagnes
Commune de Viviers-lès-Montagnes · code postal 81290
À Viviers-lès-Montagnes, le prix médian au m² d’une maison est de 1 600 €/m², le loyer médian s’établit autour de 9,3 €/m², soit un rendement locatif brut indicatif d’environ 6,9 %.
On scrute le marché de Viviers-lès-Montagnes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix de négociation).
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Prix médian · maison
1 600 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
73 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
9,3 €/m²
loyers médians à Viviers-lès-Montagnes en 2025
Rendement brut
6,9 %
Loyer annuel / prix médian
En bref, pour investir à Viviers-lès-Montagnes :
- Prix médian 1 600 €/m².
- Rendement brut indicatif 6,9 %, au-dessus de la moyenne nationale (~5,5 %).
- Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
- 19,1 % de locataires, demande locative modérée.
Prix au m² à Viviers-lès-Montagnes
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Viviers-lès-Montagnes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 600 €/m² | 953 1 888 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 572 m² | 73 €/m² | 64 102 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 12 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Évolution des prix sur 10 ans
Loyers et rendement à Viviers-lès-Montagnes
À Viviers-lès-Montagnes, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 12,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Viviers-lès-Montagnes en 2025). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Combien ça coûte à Viviers-lès-Montagnes ?
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
42 k€
1 888 €/m²
T2 · 42 m²
72 k€
1 712 €/m²
T3 · 62 m²
99 k€
1 600 €/m²
T4 · 85 m²
128 k€
1 504 €/m²
T5 · 105 m²
150 k€
1 424 €/m²
Zonage & dispositifs à Viviers-lès-Montagnes
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Taxe foncière à Viviers-lès-Montagnes
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 420 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 650 € /an
Ordre de grandeur : à Viviers-lès-Montagnes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Profil de Viviers-lès-Montagnes
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
916
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
19,1 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
23 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
110 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Équipements & cadre de vie à Viviers-lès-Montagnes
Centre local de services · Bourg rural. Les services réellement disponibles dans l’intercommunalité, en nombre :
Intercommunalité de CC du Sor et de l'Agout
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (dénombrement à l’échelle de l’intercommunalité) et grille de densité. Niveau de pôle de services pour la commune.
Évolution de la population à Viviers-lès-Montagnes
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 918 à 2 008 habitants, soit +4,7 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Investir à Viviers-lès-Montagnes ?
1 600 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,9 % à Viviers-lès-Montagnes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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