Prix immobilier · 27110
Commune de Villettes · code postal 27110
À Villettes, le prix médian au m² d’une maison est de 2 375 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,3 €/m².
On scrute le marché de Villettes en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
2 375 €/m²
Ventes DVF 2022
Loyer médian
10,3 €/m²
loyers médians à Villettes en 2023
Rendement brut
5,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villettes.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 375 €/m² | 1 917 2 669 | 2022 |
À Villettes, les loyers s’échelonnent entre 8,4 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villettes en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
62 k€
2 803 €/m²
T2 · 42 m²
107 k€
2 541 €/m²
T3 · 62 m²
147 k€
2 375 €/m²
T4 · 85 m²
190 k€
2 233 €/m²
T5 · 105 m²
222 k€
2 114 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 39,34 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 260 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 720 € /an
Ordre de grandeur : à Villettes, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
80
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
14,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 175 à 169 habitants, soit -3,4 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
2 375 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,2 % à Villettes. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2015 et 2022, le prix médian au m² à Villettes est passé de 1 392 €/m² à 2 375 €/m², soit +71 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Villettes depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 sept. 2025 | Maison | 37 RUE PRINCIPALE | 60 m² | 105 000 € | 1 750 €/m² |
| 10 juin 2025 | Maison | 3 RTE DE CRIQUETOT | 102 m² | 198 250 € | 1 944 €/m² |
| 1 août 2024 | Maison | 10B RUE PRINCIPALE | 88 m² | 175 000 € | 1 989 €/m² |
| 6 juin 2024 | Maison | 13 RUE PRINCIPALE | 142 m² | 244 000 € | 1 719 €/m² |
| 3 août 2022 | Maison | 16 RUE PRINCIPALE | 120 m² | 175 000 € | 1 459 €/m² |
| 22 juin 2022 | Maison | 11 RTE DE CRIQUETOT | 77 m² | 228 000 € | 2 962 €/m² |
| 11 juin 2022 | Maison | 2 RUE DE L ECOLE | 80 m² | 190 000 € | 2 375 €/m² |
| 7 janv. 2022 | Terrain | LA MASURE AU MOINE | — | 104 100 € | 37 €/m² |
| 6 oct. 2021 | Maison | 39 RUE PRINCIPALE | 56 m² | 135 000 € | 2 411 €/m² |
| 10 juil. 2021 | Maison | 26 RUE PRINCIPALE | 163 m² | 260 000 € | 1 596 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villettes : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~14 biens passent le seuil chaque semaine à Villettes
130 m²
6,4/10239 000 €
277 m²
6,4/10610 000 €
156 m²
6,3/10259 000 €
103 m²
6,2/10178 000 €
197 m²
6,2/10279 000 €