Prix immobilier · 54870
Commune de Villers-la-Chèvre · code postal 54870
À Villers-la-Chèvre, le prix médian au m² est de 2 522 €/m² pour un appartement et 2 365 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 13,0 €/m².
On scrute le marché de Villers-la-Chèvre en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 522 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · maison
2 365 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
160 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
13,0 €/m²
loyers médians à Villers-la-Chèvre en 2023
Rendement brut
6,2 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Villers-la-Chèvre.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 522 €/m² | 1 724 3 114 | 2022 |
| Maison | 2 365 €/m² | 1 993 2 664 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 594 m² | 160 €/m² | 104 |
À Villers-la-Chèvre, les loyers s’échelonnent entre 10,1 €/m² et 16,9 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Villers-la-Chèvre en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
65 k€
2 976 €/m²
T2 · 42 m²
113 k€
2 699 €/m²
T3 · 62 m²
156 k€
2 522 €/m²
T4 · 85 m²
202 k€
2 371 €/m²
T5 · 105 m²
236 k€
2 245 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,87 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 330 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 590 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 910 € /an
Ordre de grandeur : à Villers-la-Chèvre, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
259
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
7,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
6,9 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
33 370 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
139 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 577 à 580 habitants, soit +0,5 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
2 522 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,2 % à Villers-la-Chèvre. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 16 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Villers-la-Chèvre est passé de 1 615 €/m² à 2 365 €/m², soit +46 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Villers-la-Chèvre depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Villers-la-Chèvre : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~10 biens passent le seuil chaque semaine à Villers-la-Chèvre
220 m²
6,4/10380 000 €
138 m²
5,4/10400 000 €
100 m²
5,3/10354 000 €
153 m²
5,2/10385 000 €
124 m²
5,0/10449 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 8 RUE DE LA CHAPELLE | 96 m² | 190 000 € | 1 980 €/m² |
| 24 juin 2025 | Maison | 7 RTE DE LONGWY | 126 m² | 333 750 € | 2 649 €/m² |
| 15 mai 2025 | Terrain | SUR LE CHEM DE LEXY | — | 102 960 € | 220 €/m² |
| 28 févr. 2025 | Maison | 3 RUE DE COSSEMONT | 82 m² | 210 000 € | 2 561 €/m² |
| 12 déc. 2024 | Maison | 2 CHE DU BOIS DE SAINT PANCRE | 112 m² | 177 500 € | 1 585 €/m² |
| 11 juin 2024 | Terrain | LES QUEMINES SUR LA RTE | — | 12 000 € | 6 €/m² |
| 8 juin 2024 | Maison | 4 RUE DES JARDINS | 25 m² | 65 000 € | 2 600 €/m² |
| 19 avr. 2024 | Maison | 5 RUE DE LA CHAPELLE | 128 m² | 365 500 € | 2 856 €/m² |
| 16 févr. 2024 | Maison | 9 RUE DE LEXY | 97 m² | 206 500 € | 2 129 €/m² |
| 19 déc. 2023 | Terrain | SUR LA GRANDE HAYE | — | 17 800 € | 200 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Répartition des 33 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Villers-la-Chèvre.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.