Prix immobilier · 38460
Commune de Vernas · code postal 38460
À Vernas, le prix médian au m² d’une maison est de 2 848 €/m², pour un loyer médian d’environ 11,4 €/m².
On scrute le marché de Vernas en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
2 848 €/m²
Ventes DVF 2022
Prix médian · terrain
142 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
11,4 €/m²
loyers médians à Vernas en 2023
Rendement brut
4,8 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vernas.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 848 €/m² | 2 249 3 187 | 2022 |
| Terrain à bâtirparcelle type 666 m² | 142 €/m² | 115 370 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 8 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Vernas, les loyers s’échelonnent entre 9,2 €/m² et 14,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vernas en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
74 k€
3 361 €/m²
T2 · 42 m²
128 k€
3 047 €/m²
T3 · 62 m²
177 k€
2 848 €/m²
T4 · 85 m²
228 k€
2 677 €/m²
T5 · 105 m²
266 k€
2 535 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,47 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 280 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 510 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 800 € /an
Ordre de grandeur : à Vernas, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
120
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
22 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
24 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
45 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
10,1 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 262 à 268 habitants, soit +2,3 % sur 7 ans.
2 848 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 4,8 % à Vernas. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 85 IMP DES QUATRE VIES | 101 m² | 300 000 € | 2 971 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 123 IMP DES QUATRE VIES | 91 m² | 282 000 € | 3 099 €/m² |
| 30 mai 2024 | Terrain | CHARRIERE | — | 340 000 € | 370 €/m² |
| 22 avr. 2024 | Terrain | LE CROS DES FOURCHES | — | 1 376 € | 1 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Maison | 5101 LOT LE CLOS D INN | 90 m² | 324 900 € | 3 610 €/m² |
| 10 nov. 2023 | Maison | 5076 LE VILLAGE | 60 m² | 340 000 € | 5 667 €/m² |
| 12 juil. 2023 | Maison | 5054 TAVOLET | 62 m² | 165 000 € | 2 662 €/m² |
| 30 mai 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 20 000 € | 400 €/m² |
| 17 févr. 2023 | Terrain | LE VILLAGE | — | 12 000 € | 20 €/m² |
| 28 oct. 2022 | Maison | 5089 LE VILLAGE | 102 m² | 395 150 € | 3 875 €/m² |
Entre 2019 et 2022, le prix médian au m² à Vernas est passé de 2 448 €/m² à 2 848 €/m², soit +16 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Vernas depuis 2022 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vernas : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~18 biens passent le seuil chaque semaine à Vernas
1477 m²
6,5/1055 000 €
100 m²
5,6/10240 173 €
210 m²
5,6/10260 000 €
92 m²
5,5/10192 000 €
115 m²
5,3/1089 000 €
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.