Prix immobilier · 62131
Commune de Vaudricourt · code postal 62131
À Vaudricourt, le prix médian au m² d’une maison est de 1 994 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,2 €/m².
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Prix médian · maison
1 994 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · terrain
117 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
10,2 €/m²
loyers médians à Vaudricourt en 2023
Rendement brut
6,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Vaudricourt.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 994 €/m² | 1 480 2 606 | 2024 |
| Terrain à bâtirparcelle type 556 m² | 117 €/m² | 99 134 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 37 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Vaudricourt, les loyers s’échelonnent entre 8,2 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Vaudricourt en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 353 €/m²
T2 · 42 m²
90 k€
2 134 €/m²
T3 · 62 m²
124 k€
1 994 €/m²
T4 · 85 m²
159 k€
1 874 €/m²
T5 · 105 m²
186 k€
1 775 €/m²
Marché intermédiaire : éligibilité partielle aux dispositifs (souvent sur agrément préfectoral).
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 54,23 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 250 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 460 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 710 € /an
Ordre de grandeur : à Vaudricourt, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
492
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13,4 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
2,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
29 700 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
370 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
7,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Ceinture urbaine. Les grandes structures à Vaudricourt :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 944 à 1 138 habitants, soit +20,6 % sur 7 ans.
1 994 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,1 % à Vaudricourt. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Vaudricourt est passé de 2 046 €/m² à 1 994 €/m², soit -3 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Vaudricourt depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 397 RUE DE BETHUNE | 250 m² | 492 400 € | 1 970 €/m² |
| 27 nov. 2025 | Maison | 10 DOM DU VERT CHEMIN | 127 m² | 292 000 € | 2 300 €/m² |
| 20 oct. 2025 | Maison | 32 RES DU BOIS DES MONTAGNES | 100 m² | 285 500 € | 2 855 €/m² |
| 5 sept. 2025 | Maison | 40 RUE D HESDIGNEUL | 72 m² | 146 500 € | 2 035 €/m² |
| 4 août 2025 | Maison | 6 DOM DU VERT CHEMIN | 136 m² | 280 500 € | 2 063 €/m² |
| 25 juil. 2025 | Maison | 87 RES LE PRIEURE FLEURI | 109 m² | 194 000 € | 1 780 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 841 RUE DE BETHUNE | 139 m² | 261 700 € | 1 883 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 24 DOM DES BRUYERES | 151 m² | 387 200 € | 2 565 €/m² |
| 19 juin 2025 | Appartement | 5B RUE SAINT CASIMIR | 71 m² | 134 990 € | 1 902 €/m² |
| 6 mai 2025 | Maison | 35 RUE DE BETHUNE | 80 m² | 190 500 € | 2 382 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Vaudricourt : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Vaudricourt
130 m²
6,4/10360 000 €
168 m²
6,4/10237 000 €
166 m²
6,3/10262 500 €
130 m²
6,2/10329 900 €
130 m²
6,2/10329 680 €
Répartition des 108 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Vaudricourt.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
45 ventes affichées · de 1 429 €/m² à 2 832 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.