Prix immobilier · 74210
Commune de Val de Chaise · code postal 74210
À Val de Chaise, le prix médian au m² est de 2 989 €/m² pour un appartement et 3 336 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 12,3 €/m².
On scrute le marché de Val de Chaise en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
2 989 €/m²
Ventes DVF 2024
Prix médian · maison
3 336 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
157 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
12,3 €/m²
loyers médians à Val de Chaise en 2023
Rendement brut
5,0 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Val de Chaise.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 989 €/m² | 1 941 6 779 | 2024 |
| Maison | 3 336 €/m² | 3 070 3 592 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 621 m² | 157 €/m² | 150 |
À Val de Chaise, les loyers s’échelonnent entre 9,9 €/m² et 15,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Val de Chaise en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
78 k€
3 527 €/m²
T2 · 42 m²
134 k€
3 198 €/m²
T3 · 62 m²
185 k€
2 989 €/m²
T4 · 85 m²
239 k€
2 810 €/m²
T5 · 105 m²
279 k€
2 660 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 26,52 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 310 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 550 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 860 € /an
Ordre de grandeur : à Val de Chaise, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
701
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
17,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,6 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
26 480 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
92 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
5,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Centre local de services · Bourg rural. Services de proximité de base sur place ; le reste à proximité.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 1 354 à 1 384 habitants, soit +2,2 % sur 7 ans.
2 989 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,0 % à Val de Chaise. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 5 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Val de Chaise est passé de 2 219 €/m² à 3 336 €/m², soit +50 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Val de Chaise : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~15 biens passent le seuil chaque semaine à Val de Chaise
182 m²
6,5/10500 000 €
338 m²
6,3/10255 000 €
338 m²
6,3/10255 000 €
182 m²
6,3/10500 000 €
100 m²
6,3/10275 000 €
Répartition des 123 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Val de Chaise.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 déc. 2025 | Terrain | 131 RUE DES THERMES | — | 290 000 € | 252 €/m² |
| 10 déc. 2025 | Maison | 42 CHE DE LA CHAPELLE | 89 m² | 365 000 € | 4 102 €/m² |
| 8 déc. 2025 | Appartement | 98 CHE DE LA MAIRIE | 40 m² | 219 670 € | 5 492 €/m² |
| 4 nov. 2025 | Maison | 309 RUE DE LA TOUR | 98 m² | 428 040 € | 4 368 €/m² |
| 22 oct. 2025 | Maison | 1590 RTE DE LA FLAMME OLYMPIQUE | 133 m² | 360 892 € | 2 714 €/m² |
| 6 oct. 2025 | Terrain | LA PESSE | — | 109 500 € | 161 €/m² |
| 22 sept. 2025 | Maison | 1692 RTE DE LA FLAMME OLYMPIQUE | 60 m² | 170 000 € | 2 834 €/m² |
| 3 sept. 2025 | Terrain | LA PRALAZ | — | 38 994 € | 23 €/m² |
| 1 sept. 2025 | Maison | 56 RUE DU CARRAY | 108 m² | 305 580 € | 2 830 €/m² |
| 4 août 2025 | Terrain | SUR GRANGE NEUVE | — | 1 606 € | 1 €/m² |
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
25 ventes récentes · de 1 248 €/m² à 4 102 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.