Prix immobilier · 64370
Commune de Uzan · code postal 64370
À Uzan, le prix médian au m² d’une maison est de 2 014 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
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Prix médian · maison
2 014 €/m²
Ventes DVF 2023
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Uzan en 2023
Rendement brut
6,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Uzan.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 2 014 €/m² | 1 957 2 122 | 2023 |
À Uzan, les loyers s’échelonnent entre 8,7 €/m² et 13,1 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Uzan en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
52 k€
2 377 €/m²
T2 · 42 m²
91 k€
2 155 €/m²
T3 · 62 m²
125 k€
2 014 €/m²
T4 · 85 m²
161 k€
1 893 €/m²
T5 · 105 m²
188 k€
1 792 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 21,31 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Uzan, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 176 à 165 habitants, soit -6,2 % sur 7 ans.
2 014 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 6,4 % à Uzan. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Uzan : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~40 biens passent le seuil chaque semaine à Uzan
69 m²
7,6/1020 000 €
134 m²
7,6/1023 000 €
297 m²
7,5/10583 000 €
100 m²
7,5/10184 900 €
220 m²
7,5/10410 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 oct. 2025 | Terrain | 9019 LOU BOURDIOU | — | 39 500 € | 123 €/m² |
| 30 août 2025 | Terrain | 9040 PERE | — | 1 162 € | 2 €/m² |
| 22 janv. 2025 | Terrain | 9028 LARROUYAT | — | 2 350 € | 1 €/m² |
| 5 avr. 2024 | Maison | 39 RTE D ARZACQ | 82 m² | 81 000 € | 988 €/m² |
| 13 févr. 2024 | Maison | 1298 CHE DE LARREULE | 112 m² | 166 000 € | 1 483 €/m² |
| 10 août 2023 | Maison | 878 CHE DE GEUS | 130 m² | 255 700 € | 1 967 €/m² |
| 26 juil. 2023 | Maison | 733 CHE DE GEUS | 194 m² | 373 570 € | 1 926 €/m² |
| 29 juin 2023 | Maison | 183 RTE D ARZACQ | 168 m² | 346 100 € | 2 061 €/m² |
| 28 avr. 2023 | Maison | 1229 RTE DE PAU | 104 m² | 239 550 € | 2 304 €/m² |
| 16 août 2022 | Maison | 36 CHE DE BERDUCQ | 130 m² | 256 000 € | 1 970 €/m² |
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.