Prix immobilier · 02810
Commune de Torcy-en-Valois · code postal 02810
À Torcy-en-Valois, le prix médian au m² d’une maison est de 1 096 €/m², pour un loyer médian d’environ 10,7 €/m².
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Prix médian · maison
1 096 €/m²
Ventes DVF 2017
Loyer médian
10,7 €/m²
loyers médians à Torcy-en-Valois en 2023
Rendement brut
11,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Torcy-en-Valois.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 096 €/m² | 910 1 204 | 2017 |
À Torcy-en-Valois, les loyers s’échelonnent entre 9,0 €/m² et 12,6 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Torcy-en-Valois en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 11,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
28 k€
1 293 €/m²
T2 · 42 m²
49 k€
1 173 €/m²
T3 · 62 m²
68 k€
1 096 €/m²
T4 · 85 m²
88 k€
1 030 €/m²
T5 · 105 m²
102 k€
975 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 270 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 480 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 750 € /an
Ordre de grandeur : à Torcy-en-Valois, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 78 à 81 habitants, soit +3,8 % sur 7 ans.
1 096 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 11,7 % à Torcy-en-Valois. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Torcy-en-Valois : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~3 biens passent le seuil chaque semaine à Torcy-en-Valois
450 m²
5,0/101 060 000 €
300 m²
5,0/101 360 000 €
330 m²
5,0/101 290 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 oct. 2025 | Terrain | BOIS DES BRUYERES | — | 13 318 € | 1 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 120 RUE ALEXANDRE DUJARDIN | 119 m² | 232 000 € | 1 950 €/m² |
| 10 juil. 2025 | Maison | 105 RUE DU PARC | 240 m² | 530 000 € | 2 209 €/m² |
| 25 juin 2025 | Maison | 70 RUE DES ALOUETTES | 150 m² | 35 000 € | 234 €/m² |
| 27 nov. 2024 | Terrain | TORCY | — | 4 000 € | 1 €/m² |
| 2 févr. 2024 | Terrain | RUE DU CHATEAU | — | 2 000 € | 40 €/m² |
| 28 août 2023 | Maison | 30 ALL DES FLEURS | 120 m² | 265 000 € | 2 209 €/m² |
| 1 déc. 2022 | Terrain | SABLON | — | 49 000 € | 1 €/m² |
| 16 août 2022 | Maison | 142 RUE DES ALOUETTES | 94 m² | 201 000 € | 2 139 €/m² |
| 20 mai 2022 | Maison | 105 RUE DU CHATEAU | 64 m² | 110 000 € | 1 719 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.