Prix immobilier · 24290
Commune de Sergeac · code postal 24290
À Sergeac, le prix médian au m² d’une maison est de 1 840 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,6 €/m².
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Prix médian · maison
1 840 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,6 €/m²
loyers médians à Sergeac en 2023
Rendement brut
5,6 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sergeac.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 840 €/m² | 1 326 2 746 | 2024 |
À Sergeac, les loyers s’échelonnent entre 7,1 €/m² et 10,4 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sergeac en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
48 k€
2 171 €/m²
T2 · 42 m²
83 k€
1 969 €/m²
T3 · 62 m²
114 k€
1 840 €/m²
T4 · 85 m²
147 k€
1 730 €/m²
T5 · 105 m²
172 k€
1 638 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 48,85 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 390 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 600 € /an
Ordre de grandeur : à Sergeac, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
179
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
26 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,8 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
19 600 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
20 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 217 à 215 habitants, soit -0,9 % sur 7 ans.
1 840 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 5,6 % à Sergeac. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2014 et 2024, le prix médian au m² à Sergeac est passé de 2 091 €/m² à 1 840 €/m², soit -12 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sergeac depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
1/5tres faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sergeac : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Sergeac
4000 m²
5,7/1065 000 €
5314 m²
5,0/1052 200 €
127 m²
4,5/10210 600 €
151 m²
2,7/10364 000 €
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
9 ventes affichées · de 244 €/m² à 7 924 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Répartition des 33 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Sergeac.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 nov. 2025 | Maison | 36 RUE SAINT PANTALEON | 60 m² | 221 780 € | 3 697 €/m² |
| 31 oct. 2025 | Maison | 48A LE PONTEIL | 90 m² | 713 100 € | 7 924 €/m² |
| 20 mai 2025 | Maison | 330 IMP DE LA GUINOTTE | 80 m² | 100 000 € | 1 250 €/m² |
| 3 oct. 2024 | Maison | 165 CHE DU LAVOIR DE L ODONIE | 89 m² | 150 000 € | 1 686 €/m² |
| 22 juil. 2024 | Terrain | CHAILLAC NORD | — | 6 000 € | 11 €/m² |
| 25 juin 2024 | Maison | 145 SUR LES BATTUES OUEST | 80 m² | 50 000 € | 625 €/m² |
| 6 mai 2024 | Terrain | LES EYRALS | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Maison | 399 CHE DU SECHOIR | 163 m² | 325 000 € | 1 994 €/m² |
| 7 mars 2024 | Maison | 1587 RTE DES COTEAUX | 100 m² | 500 000 € | 5 000 €/m² |
| 1 févr. 2024 | Terrain | LE BEARNAIS | — | 4 000 € | 1 €/m² |