Prix immobilier · 88600
Commune de Sercœur · code postal 88600
À Sercœur, le prix médian au m² d’une maison est de 673 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,8 €/m².
On scrute le marché de Sercœur en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · maison
673 €/m²
Ventes DVF 2021
Prix médian · terrain
31 €/m²
Terrain à bâtir 2025
Loyer médian
8,8 €/m²
médiane départementale 88 (2023)
Rendement brut
15,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sercœur.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 673 €/m² | 563 764 | 2021 |
| Terrain à bâtirparcelle type 475 m² | 31 €/m² | 25 42 | 2025 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 9 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sercœur, les loyers s’échelonnent entre 6,9 €/m² et 11,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (médiane départementale 88 (2023)). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 15,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
17 k€
794 €/m²
T2 · 42 m²
30 k€
720 €/m²
T3 · 62 m²
42 k€
673 €/m²
T4 · 85 m²
54 k€
633 €/m²
T5 · 105 m²
63 k€
599 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 47,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Sercœur, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
125
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
11,7 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
14,4 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
21 920 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
24 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
11,9 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 237 à 225 habitants, soit -5,1 % sur 7 ans.
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
673 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 15,7 % à Sercœur. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2019 et 2021, le prix médian au m² à Sercœur est passé de 781 €/m² à 673 €/m², soit -14 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sercœur depuis 2021 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 déc. 2025 | Terrain | LE POIRIER LE BOURLIER | — | 140 000 € | 1 €/m² |
| 12 déc. 2025 | Terrain | ORION | — | 700 € | 1 €/m² |
| 26 nov. 2025 | Maison | 224 GRANDE RUE | 80 m² | 50 000 € | 625 €/m² |
| 25 nov. 2025 | Terrain | MAINGUPRE | — | 30 000 € | 20 €/m² |
| 20 nov. 2025 | Terrain | LES TOUILLES | — | 1 890 € | 1 €/m² |
| 25 août 2025 | Terrain | L ABIME | — | 4 605 € | 1 €/m² |
| 8 août 2025 | Maison | 129 CHE DU MOULIN | 88 m² | 140 950 € | 1 602 €/m² |
| 3 juil. 2025 | Terrain | HAUT DE SAVRON | — | 42 500 € | 43 €/m² |
| 20 juin 2025 | Maison | 416 RTE DE CHATEL | 87 m² | 100 100 € | 1 151 €/m² |
| 5 mai 2025 | Appartement | 403 RTE D EPINAL | 110 m² | 134 000 € | 1 219 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
3/5moderee
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sercœur : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~2 biens passent le seuil chaque semaine à Sercœur
2588 m²
5,7/1049 000 €
78 m²
4,0/10209 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.