Prix immobilier · 11330
Commune de Salza · code postal 11330
Découvrez les prix immobiliers et leur évolution à Salza, pour un loyer médian d’environ 9,1 €/m².
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Loyer médian
9,1 €/m²
loyers médians à Salza en 2023
À Salza, les loyers s’échelonnent entre 7,2 €/m² et 11,3 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Salza en 2023). C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 51,56 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 230 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 410 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 630 € /an
Ordre de grandeur : à Salza, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 18 à 29 habitants, soit +61,1 % sur 7 ans.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
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Ou explore quelques grandes villes :
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 mai 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 15 000 € | 89 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Terrain | COSTE | — | 10 000 € | 1 €/m² |
| 20 janv. 2025 | Terrain | LE VILLAGE | — | 342 500 € | 1 €/m² |
| 5 juil. 2024 | Terrain | LE VILLAGE | — | 5 000 € | 16 €/m² |
| 4 juin 2024 | Terrain | COL DE LARQUO | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 23 févr. 2024 | Terrain | GENIBRIERO | — | 100 € | 1 €/m² |
| 24 janv. 2024 | Terrain | MONTREDON | — | 7 013 € | 1 €/m² |
| 24 janv. 2024 | Terrain | MONTREDON | — | 700 € | 1 €/m² |
| 24 janv. 2024 | Terrain | MONTREDON | — | 1 000 € | 1 €/m² |
| 19 janv. 2024 | Terrain | REC D AL PRAT-SUD | — | 100 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Salza : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Salza
132 m²
4,4/10216 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.