Prix immobilier · 86300
Commune de Sainte-Radégonde · code postal 86300
À Sainte-Radégonde, le prix médian au m² d’une maison est de 871 €/m², pour un loyer médian d’environ 7,5 €/m².
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Prix médian · maison
871 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
7,5 €/m²
loyers médians à Sainte-Radégonde en 2023
Rendement brut
10,3 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Radégonde.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 871 €/m² | 710 1 155 | 2024 |
À Sainte-Radégonde, les loyers s’échelonnent entre 5,6 €/m² et 10,0 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Radégonde en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,3 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
23 k€
1 028 €/m²
T2 · 42 m²
39 k€
932 €/m²
T3 · 62 m²
54 k€
871 €/m²
T4 · 85 m²
70 k€
819 €/m²
T5 · 105 m²
81 k€
775 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 30,81 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 190 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 340 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 520 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Radégonde, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
95
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
13 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
12 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
18 940 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
14 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
12,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Sainte-Radégonde :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 167 à 187 habitants, soit +12 % sur 7 ans.
871 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,3 % à Sainte-Radégonde. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Entre 2015 et 2024, le prix médian au m² à Sainte-Radégonde est passé de 948 €/m² à 871 €/m², soit -8 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sainte-Radégonde depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA BOUTALLERIE | — | 21 000 € | 2 €/m² |
| 15 oct. 2025 | Terrain | LA PLAINE DES NOYERS | — | 450 € | 1 €/m² |
| 3 oct. 2025 | Terrain | LE BOURG | — | 10 000 € | 39 €/m² |
| 31 juil. 2025 | Maison | 5021 LES BOIS DE COURTEPRE | 143 m² | 265 000 € | 1 854 €/m² |
| 30 juil. 2025 | Maison | 5043 PIECES DES MOULINS A VENT | 87 m² | 30 000 € | 345 €/m² |
| 11 juil. 2025 | Maison | 5000 LE GASTINEAU | 152 m² | 296 800 € | 1 953 €/m² |
| 12 nov. 2024 | Maison | 10 RTE DES BIONNERIES | 140 m² | 130 000 € | 929 €/m² |
| 23 oct. 2024 | Terrain | LA TOUCHE | — | 100 € | 2 €/m² |
| 3 sept. 2024 | Maison | 5055 LA BASSE LANDE | 153 m² | 280 000 € | 1 831 €/m² |
| 9 juil. 2024 | Maison | 19 RTE DE LA FORET | 100 m² | 40 000 € | 400 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Radégonde : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~34 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Radégonde
152 m²
6,5/10166 300 €
152 m²
6,5/10166 400 €
145 m²
6,4/10165 000 €
175 m²
5,8/10231 900 €
120 m²
5,7/10167 200 €