Prix immobilier · 14380
Commune de Sainte-Marie-Outre-l'Eau · code postal 14380
À Sainte-Marie-Outre-l'Eau, le prix médian au m² d’une maison est de 922 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,0 €/m².
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Prix médian · maison
922 €/m²
Ventes DVF 2024
Loyer médian
8,0 €/m²
loyers médians à Sainte-Marie-Outre-l'Eau en 2023
Rendement brut
10,4 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Marie-Outre-l'Eau.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 922 €/m² | 823 1 428 | 2024 |
À Sainte-Marie-Outre-l'Eau, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 9,8 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Marie-Outre-l'Eau en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,4 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
24 k€
1 088 €/m²
T2 · 42 m²
41 k€
987 €/m²
T3 · 62 m²
57 k€
922 €/m²
T4 · 85 m²
74 k€
867 €/m²
T5 · 105 m²
86 k€
821 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 43,86 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 560 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Marie-Outre-l'Eau, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
74
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
27,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
4,1 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
22 420 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
22 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
15,4 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 122 à 124 habitants, soit +1,6 % sur 7 ans.
922 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,4 % à Sainte-Marie-Outre-l'Eau. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
Entre 2016 et 2024, le prix médian au m² à Sainte-Marie-Outre-l'Eau est passé de 488 €/m² à 922 €/m², soit +89 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sainte-Marie-Outre-l'Eau depuis 2024 : la série s’arrête à ce millésime.
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30 oct. 2025 | Maison | 43 CHE DU BOSQUET | 125 m² | 178 000 € | 1 424 €/m² |
| 14 févr. 2025 | Maison | 2293 RTE DE STE MARIE OUTRE L EAU | 160 m² | 100 950 € | 631 €/m² |
| 23 nov. 2024 | Maison | 78 CHE DE LA FOSSE | 118 m² | 108 745 € | 922 €/m² |
| 18 nov. 2024 | Terrain | LE BOIS TOSTAIN | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 28 mai 2024 | Terrain | CAUQUEFOURQUE | — | 26 777 € | 1 €/m² |
| 22 mai 2024 | Maison | 657 CHE DU CAUQUEFOURQUE | 83 m² | 60 000 € | 723 €/m² |
| 29 avr. 2024 | Terrain | LA ROQUE | — | 35 000 € | 5 €/m² |
| 27 févr. 2024 | Maison | 5048 LE BOIS TOSTAIN | 67 m² | 129 500 € | 1 933 €/m² |
| 5 mai 2023 | Terrain | LE MESNIL SAUVAGE | — | 200 000 € | 1 €/m² |
| 6 janv. 2023 | Terrain | LA CHESNAIE | — | 6 500 € | 1 €/m² |
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Marie-Outre-l'Eau : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~4 biens passent le seuil chaque semaine à Sainte-Marie-Outre-l'Eau
86 m²
6,1/1053 600 €
163 m²
6,0/1059 000 €
3960 m²
5,0/1011 000 €
242 m²
2,7/10369 000 €
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
2/3modéré
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.