Prix immobilier · 64560
Commune de Sainte-Engrâce · code postal 64560
À Sainte-Engrâce, le prix médian au m² d’une maison est de 1 204 €/m², pour un loyer médian d’environ 8,1 €/m².
On scrute le marché de Sainte-Engrâce en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
Déjà une annonce en vue ? Analyse-la directement.
Prix médian · maison
1 204 €/m²
Ventes DVF 2023
Prix médian · terrain
34 €/m²
Terrain à bâtir 2024
Loyer médian
8,1 €/m²
loyers médians à Sainte-Engrâce en 2023
Rendement brut
8,1 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Sainte-Engrâce.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Maison | 1 204 €/m² | 475 1 429 | 2023 |
| Terrain à bâtirparcelle type 115 m² | 34 €/m² | 30 44 | 2024 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
À Sainte-Engrâce, les loyers s’échelonnent entre 6,5 €/m² et 10,2 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Sainte-Engrâce en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 8,1 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
31 k€
1 421 €/m²
T2 · 42 m²
54 k€
1 288 €/m²
T3 · 62 m²
75 k€
1 204 €/m²
T4 · 85 m²
96 k€
1 132 €/m²
T5 · 105 m²
113 k€
1 072 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 29,21 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 200 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 360 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 570 € /an
Ordre de grandeur : à Sainte-Engrâce, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
173
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
4,8 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
3,5 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
16 900 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
2 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
2,6 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Rural à habitat très dispersé. Les grandes structures à Sainte-Engrâce :
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 192 à 169 habitants, soit -12 % sur 7 ans.
1 204 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 8,1 % à Sainte-Engrâce. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
Déjà une annonce ? Analyse-la directement.
Cherche n’importe laquelle des 35 000 communes françaises.
Ou explore quelques grandes villes :
Population en recul : vigilance sur la demande locative à long terme.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2017 et 2023, le prix médian au m² à Sainte-Engrâce est passé de 625 €/m² à 1 204 €/m², soit +93 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance. Aucune vente enregistrée à Sainte-Engrâce depuis 2023 : la série s’arrête à ce millésime.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Sainte-Engrâce : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~1 bien passe le seuil chaque semaine à Sainte-Engrâce
60 m²
5,3/1098 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Terrain | ERRECACHINETTE | — | 100 € | 1 €/m² |
| 28 nov. 2025 | Maison | 600 IMP HARRIGILHEGIA | 124 m² | 203 200 € | 1 639 €/m² |
| 10 oct. 2025 | Maison | 200 IMP LUXILOA | 104 m² | 86 000 € | 827 €/m² |
| 24 sept. 2025 | Terrain | EGLISE | — | 1 370 € | 1 €/m² |
| 17 sept. 2025 | Terrain | INCATCIA | — | 3 750 € | 1 €/m² |
| 18 juin 2025 | Terrain | SAINT LAURENT | — | 7 000 € | 1 €/m² |
| 6 août 2024 | Terrain | ILHORRIAGUE | — | 28 000 € | 48 €/m² |
| 6 août 2024 | Maison | 250 IMP ETXARTIA | 150 m² | 120 000 € | 800 €/m² |
| 11 juin 2024 | Terrain | 8705 CHE PASTORAL ESKANTOLA | — | 3 000 € | 1 €/m² |
| 4 avr. 2024 | Terrain | CASERNA | — | 15 000 € | 1 €/m² |
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
4/5moyenne
Zone à normes parasismiques renforcées sur le neuf et certaines rénovations lourdes.
3/3significatif
Gaz radioactif naturel : ventilation des sous-sols / RDC à prévoir, dépistage recommandé.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Périmètre officiel de la commune (contour IGN). C’est la zone que ta recherche surveille.