Prix immobilier · 42120
Commune de Saint-Vincent-de-Boisset · code postal 42120
À Saint-Vincent-de-Boisset, le prix médian au m² est de 995 €/m² pour un appartement et 2 107 €/m² pour une maison, pour un loyer médian d’environ 8,9 €/m².
On scrute le marché de Saint-Vincent-de-Boisset en continu et on te note chaque bien (score, cashflow, prix cible).
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Prix médian · appartement
995 €/m²
Ventes DVF 2017
Prix médian · maison
2 107 €/m²
Ventes DVF 2025
Prix médian · terrain
60 €/m²
Terrain à bâtir 2021
Loyer médian
8,9 €/m²
loyers médians à Saint-Vincent-de-Boisset en 2023
Rendement brut
10,7 %
Loyer annuel / prix médian
Prix médian au m² des ventes géolocalisées DVF (DGFiP), par type de bien (bâti et terrain). La barre situe la médiane entre les biens les moins chers et les plus chers vendus à Saint-Vincent-de-Boisset.
| Type de bien | Prix m² médian | Du moins au plus cher | Année |
|---|---|---|---|
| Appartement | 995 €/m² | 850 1 822 | 2017 |
| Maison | 2 107 €/m² | 1 897 2 258 | 2025 |
| Terrain à bâtirparcelle type 817 m² | 60 €/m² | 57 |
À Saint-Vincent-de-Boisset, les loyers s’échelonnent entre 6,8 €/m² et 11,5 €/m² selon l’emplacement et l’état du bien (loyers médians à Saint-Vincent-de-Boisset en 2023). Rapporté au prix m² médian, cela donne un rendement locatif brut indicatif de 10,7 %, avant charges, vacance locative et fiscalité, qui pèsent lourd sur le rendement NET réellement encaissé. C’est précisément ce que ta recherche calcule, bien par bien (cashflow et rendement net estimés).
Budget d’achat indicatif par typologie, avant négociation et travaux. Le prix au m² est ajusté à la surface (les petits logements se paient plus cher au m²).
Studio · 22 m²
26 k€
1 174 €/m²
T2 · 42 m²
45 k€
1 065 €/m²
T3 · 62 m²
62 k€
995 €/m²
T4 · 85 m²
79 k€
935 €/m²
T5 · 105 m²
93 k€
886 €/m²
Marché détendu : peu de dispositifs locatifs aidés — vigilance accrue sur la demande locative.
Zonage A/B/C en vigueur depuis le 5 septembre 2025 (source : ministère du Logement, DHUP). Il détermine l’éligibilité aux dispositifs (Loc’Avantages, PTZ, prêt locatif intermédiaire…).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune + intercommunalité + département) s’élève à 33,19 % en 2025 (source REI, DGFiP). C’est l’un des postes qui pèsent le plus sur la rentabilité nette d’un investissement locatif.
Studio · ~25 m²
≈ 220 € /an
T2 · ~45 m²
≈ 400 € /an
T3 · ~70 m²
≈ 620 € /an
Ordre de grandeur : à Saint-Vincent-de-Boisset, la taxe foncière annuelle représente en pratique près d’un mois de loyer de marché. Le montant exact dépend de la valeur locative cadastrale propre au bien.
Le contexte qui fait (ou casse) un investissement locatif : demande, vacance locative et solvabilité.
Parc de logements
428
Nombre de logements (INSEE)
Part de locataires
8,3 %
Demande locative : plus c’est haut, plus la zone est tendue
Logements vacants
5,2 %
Risque de vacance locative
Niveau de vie médian
27 130 €
Revenu disponible médian par an, solvabilité des locataires
Densité
237 hab/km²
Tissu urbain
Taux de chômage
4,2 %
Population active (INSEE)
Source : INSEE, Recensement de la population 2022, FiLoSoFi 2021 (niveau de vie).
Commune hors pôle de services · Bourg rural. Peu d’équipements sur place : commerces, santé et écoles se trouvent surtout dans les communes voisines.
Source : INSEE, base permanente des équipements 2024 (comptage dans la commune ; aéroport à l’échelle de la métropole) et grille de densité.
Entre 2016 et 2023, la population est passée de 946 à 968 habitants, soit +2,3 % sur 7 ans.
995 €/m² en médiane, rendement brut indicatif 10,7 % à Saint-Vincent-de-Boisset. On scrute le marché en continu, on note chaque bien (score, cashflow, prix cible) et on t’alerte des bonnes affaires.
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| 2021 |
Terrain à bâtir : parcelles de moins de 1 000 m² (les grandes parcelles agricoles sont écartées), 7 ventes retenues, à lire comme un ordre de grandeur.
Population en croissance : la demande locative se tend, plutôt favorable à l’investissement.
Source : INSEE, recensement de la population (populations légales). Échelle resserrée pour visualiser la tendance ; valeurs exactes affichées.
© 2026 Chasseur de Pépites. Fait en France.
Chasseur de Pépites donne une estimation à titre indicatif. Ce n'est pas un conseil en investissement financier au sens du CIF.
Entre 2014 et 2025, le prix médian au m² à Saint-Vincent-de-Boisset est passé de 1 402 €/m² à 2 107 €/m², soit +50 % sur la décennie.
Prix médian au m² maisons / appartements / terrains (courbes) et volume réel de ventes résidentielles (barres). Une série par type n’apparaît que les années où il y a eu des ventes de ce type. Source : DVF géolocalisé (DGFiP). Sur cette commune le nombre de ventes annuelles est faible : les trous (terrain notamment) et les à-coups d’une année à l’autre sont à lire avec prudence, pas comme une tendance.
Les aléas recensés sur la commune. À vérifier sur l’adresse exacte : ils pèsent sur l’assurance, le coût des travaux (fondations, fissures) et la revente. L’état des risques (ERP) est obligatoire à la vente.
2/5faible
Contrainte parasismique faible sur le bâti courant.
1/3faible
Présence naturelle limitée, vigilance standard sur la ventilation.
Source : Géorisques (BRGM, ministère de la Transition écologique). Données à l’échelle communale ; l’état des risques réglementaire se fait à la parcelle.
Chaque point est une vente récente, colorée par son prix au m², du moins cher (vert) au plus cher (rouge). Zoome pour voir, rue par rue, où les prix grimpent et où il reste des affaires à faire.
Prix au m²
12 ventes récentes · de 1 335 €/m² à 2 642 €/m²
Ventes DVF géolocalisées (DGFiP), 24 derniers mois. Fond de carte OpenFreeMap / OpenStreetMap. Échelle bornée aux déciles pour rester lisible.
Des biens repérés et notés par nos recherches actives sur Saint-Vincent-de-Boisset : score, rendement brut et prix cible déjà estimés.
~5 biens passent le seuil chaque semaine à Saint-Vincent-de-Boisset
372 m²
5,9/10399 000 €
126 m²
5,2/10230 000 €
130 m²
5,0/10380 000 €
868 m²
5,0/1070 000 €
150 m²
5,0/10380 000 €
Les dernières transactions RÉELLES (données officielles DVF — DGFiP) : adresse, prix, surface et €/m². Le meilleur repère pour estimer un bien.
| Date | Type | Adresse | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 déc. 2025 | Maison | 33 CHE DE CHERBUET | 97 m² | 148 300 € | 1 529 €/m² |
| 23 sept. 2025 | Appartement | 987B RTE DE PRADINES | 119 m² | 171 000 € | 1 437 €/m² |
| 8 sept. 2025 | Terrain | 116 CHE DES VIGNES | — | 89 000 € | 81 €/m² |
| 23 juin 2025 | Maison | 151 CHE DE PION | 143 m² | 284 500 € | 1 990 €/m² |
| 22 avr. 2025 | Maison | 96 CHE DES OREILLERES | 252 m² | 536 680 € | 2 130 €/m² |
| 31 mars 2025 | Maison | 39 CHE DES COMMUNES | 195 m² | 515 000 € | 2 642 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 105 CHE DE LA POMMERAIE | 106 m² | 141 500 € | 1 335 €/m² |
| 26 mars 2025 | Maison | 35 CHE DU RHINS | 120 m² | 250 000 € | 2 084 €/m² |
| 20 déc. 2024 | Maison | 194 ALL DES CHENES | 124 m² | 296 020 € | 2 388 €/m² |
| 28 sept. 2024 | Maison | 388 RUE FECHET | 90 m² | 132 000 € | 1 467 €/m² |
Répartition des 86 diagnostics de performance énergétique (DPE) recensés à Saint-Vincent-de-Boisset.
Source : ADEME, observatoire DPE (logements existants).